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♬ 종로구 다세대,빌라경매>2025타경102636>창신동 다세대,빌라경매>종로구 창신동 255-1 4층414호 여의주경매
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서울 종로구 창신동 255-1에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경102636이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 287,000,000원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 287,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2026.04.21(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 28,700,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경102636 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.21(화) 10:00
(입찰 30일전)
진행상태 : 재진행 [부동산강제경매] |
서울중앙지방법원 21계
☎ 530-1822 |
| 소재지 |
서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층414호 |
| 사건번호 |
2025 타경 102636
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
287,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.04.08 |
| 최저입찰가 |
(100%) 287,000,000원 |
채무자 |
이OO |
개시결정일 |
2025.04.09 |
입찰보증금 |
28,700,000원 |
소유자 |
이OO |
배당종기일 |
2025.06.27 |
| 경매청구금 |
250,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
3회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
16.56㎡(5.01평) |
토지면적 |
5.80㎡(1.75평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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창신동 255-1 |
982.6분의 5.8 |
5.8㎡ (1.75평)
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건물
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창신동 255-1 |
4층414호 철근콘크리트구조 |
16.56㎡ (5.01평)
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2025-12-02
유찰
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(100%) 287,000,000원
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2026-01-06
유찰
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(80%) 229,600,000원
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2026-02-10
유찰
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(64%) 183,680,000원
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2026-03-17
변경
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(51%) 146,944,000원
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2026-04-21
진행
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(100%) 287,000,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ""창신초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 등 주위환경은 양호함.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(동묘앞역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층/지상 11층 건내 제4층 제414호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측, 동측 및 북측으로 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
1. 창신동 255-1번지
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법> , 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(창신초등학교 , 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
2. 창신동 247번지
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법> , 상대보호구역(창신초등학교 , 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-기타 참고사항 없음. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 문현재 |
전유부분전부 |
2022.3.18. |
2022.3.18. |
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250,000,000
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있음 |
2022.3.18.- |
| 주택도시보증공사(문현재) |
전유부분전부 |
2022.03.18. |
2022.03.18. |
2025.6.24. |
250,000,000
|
있음 |
2022.03.18.-2024.07.26. |
| 매각물건명세 비고 |
문현재:2024. 3. 13. 임차권등기, 2024. 7. 26. 주민등록 이전 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2024.6.3. 가압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2022년3월18일 |
소유권
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이OO |
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말소
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| 2 |
2022년3월18일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2024년3월13일 |
임차권설정
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문OO |
250,000,000원 |
인수
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| 4 |
2024년6월3일 |
가압류
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주OO |
1,435,000,000원 |
말소기준
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| 5 |
2024년6월12일 |
가압류
|
경OO |
20,311,064원 |
말소
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| 6 |
2025년4월9일 |
강제경매
|
주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 1번 주택임차권등기(2024.3.13. 등기)는 배당에서 임대차보증금반환채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액의 범위에서 말소
되지 않고 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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