1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 ""독산역"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하고 근거리에 지하철1호선 ""독산역""이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 내 제8층 제827호 외1개로서, (사용승인일 : 2021.09.09.)
외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태
공부상 ‘산업시설(공장)’임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 ‘산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
본건 기호(가),(나)는 일명 ""튼상가""이며, 발코니를 확장하여 이용중인 것으로 조사되었는바 경매 진행시 참고하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
보증금 1200만원, 월세 120만원에 2025.05.26일까지 임대차계약 체결되어있음. (별첨 ""임대차계약서"" 참조.)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김관중(톨플러스섬유)
827호,828호
2024.05.27.
2025.04.08.
2025.4.17.
12,000,000 [월]1,200,000
없음
2024.05.27.~2025.05.26.
매각물건명세 비고
김관중(톨플러스 섬유):827호,828호 공동으로 하나의 임대차계약 체결함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.10.21. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년10월21일
소유권
문OO
말소
2
2021년10월21일
근저당권
주OO
492,000,000원
말소기준
3
2024년5월29일
압류
서OO
말소
4
2025년2월24일
임의경매
주OO
말소
5
2025년5월1일
압류
금OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
구분지상권설정등기(2021.08.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(1토지 을구 18번 구분지상권)
