여의주경매 김대표 블로그

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♬ 평택시 오피스텔경매>2024타경51517>평택5로34번길 오피스텔경매>평택시 평택5로34번길 7, 6층602호 여의주경매

경기 평택시 평택5로34번길 7,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경51517이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 260,000,000원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 127,400,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.06.09(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 12,740,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경51517 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.06.09(화) 10:00 (입찰 51일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 평택지원 7계 ☎ 031-650-3048
소재지	경기도 평택시 평택5로34번길 7, 6층602호				수원지방법원 평택지원 7계 ☎ 031-650-3048
사건번호	2024 타경 51517	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	260,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.03
최저입찰가	(49%) 127,400,000원	채무자	백OO	개시결정일	2024.09.04
입찰보증금	12,740,000원	소유자	백OO	배당종기일	2024.12.04
경매청구금	234,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	76.45㎡(23.13평)	토지면적	22.94㎡(6.94평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	합정동 964-2	512.2분의 22.94	22.94㎡ (6.94평)
건물	합정동 964-2	6층602호 철근콘크리트구조	76.45㎡ (23.13평)

진행	(입찰51일전)

2025-12-02 유찰

(100%) 260,000,000원

2026-01-27 변경

(70%) 182,000,000원

2026-03-17 유찰

(100%) 260,000,000원

2026-04-14 유찰

(70%) 182,000,000원

2026-06-09 진행

(49%) 127,400,000원

1) 위치합니다. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 업무시설, 시청, 다세대주택, 아파트 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는바 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제6층 제602호로서, 외벽 : 외장석 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임.(후첨"건물현황도"참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형 토지로서, "오피스텔 및 다세대주택 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 12m정도의 도로가 각각 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m) (접함),가축사육제한구역(2022.01.26)(전부제한구역), 상대보호구역(평택고등학교) 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
문경빈	602호전부	2022.03.31.	2022.02.15.		234,000,000	있음	2022.03.31.~
장현수	미상	2024.03.27	미상		미상 [월]미상	없음	미상
주택도시보증공사(양도인:문경빈)	602호전부	2022.03.31.	2022.02.15.	2024.12.2.	234,000,000	있음	2022.03.31.~2024.02.05.
매각물건명세 비고		문경빈:주택임차권등기일 2023. 08. 18. (을구 1번) 주택도시보증공사(양도인:문경빈):경매신청채권자로 임차인 문경빈의 임차보증금반환채권 승계인임(대항력및우선변제권 승계)

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023. 04. 06. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년6월9일	소유권	백OO		말소
2	2021년6월9일	약정/금지사항/환매특약			인수
3	2023년4월6일	압류	국		말소기준
4	2023년8월18일	임차권설정	문OO	234,000,000원	말소
5	2024년9월4일	강제경매	주OO		말소
6	2024년9월20일	압류	국OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	주택도시보증공사(양도전:임차인 문경빈)로부터 2026.01.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58건	160,862,069원	86,920,114원	53%	2.3회
6개월	88건	136,897,727원	73,688,389원	52%	2.4회
12개월	126건	155,230,159원	82,085,652원	52%	2.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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