1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주
위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 다세대주택 등이 소재하는 지대로 제반주위환
경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 전 및 일부 건축물 건부지로 이용중임.
기호(2) : 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 건축물 건부지 및 일부 전 및 도로 등으로
이용중임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나 타인 소유의 연접 토지를 통하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
제시외건물 (㉠ 창고, ㉡창고, ㉢ 창고 및 화장실, ㉣창고 ㉤창고 ㉥태양열설비) 등이 소재함.
(후첨 "명세표", "건축물현황도", "사진" 참조)
제시외건물은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였는바, 정확한
지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바라며, 평가대상
및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
창고 : 세멘블럭조 스레트 지붕 단층은 멸실 된 것으로 탐문 조사 됨.
주택 : 연와조 세멘기와 지붕 단층 건물로서 (사용승인일:1990년 9월 27일)
외벽: 적별돌 마감 등.
창호: 새시 창호마감 임.
2)이용상태
주택 건부지 등으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추고 있는 것으로 탐문 조사됨.
4)부합물 및 종물
제시외건물 (㉠ 창고, ㉡창고, ㉢ 창고 및 화장실, ㉣창고 ㉤창고 ㉥태양열설비) 등이 소재함.
(후첨 "명세표", "건축물현황도", "사진" 참조)
5)공부와의 차이
기호(3) 창고는 등기사항전부증명서 및 일반 건축물 대장상 창고로 등재되어 있으나 멸실 된 것으로 유선상 탐문 조사되었는바 경매 진행시 재확인 및 유의하시기 바람.
제시외건물은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였는바, 정확한
지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바라며, 평가대상
및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 04. 09. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1974년12월24일
소유권
이OO
말소
2
2002년4월9일
근저당권
안OO
85,000,000원
말소기준
3
2007년10월29일
근저당권
안OO
195,000,000원
말소
4
2024년9월19일
임의경매
안OO
말소
5
2024년10월24일
압류
국
말소
6
2025년6월11일
압류
평OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 04. 09. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2002년2월25일
소유권
이OO
말소
2
2002년4월9일
근저당권
안OO
85,000,000원
말소기준
3
2007년10월29일
근저당권
안OO
195,000,000원
말소
4
2024년6월25일
압류
국OO
말소
5
2024년9월19일
임의경매
안OO
말소
6
2024년10월24일
압류
국
말소
7
2025년6월11일
압류
평OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록1,2 지상에 소재하는 컨테이너는 평가대상에서 제외
2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
3. 목록1의 지목은 '전'이나 일부는 목록3 건물 및 제시외 건물의 부지로, 일부는 밭으로 이용 중임. 목록1 현황과 관련하여 취
득시 농지취득자격증명이 필요하고, 전용허가는 없는 상태로 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2025. 10. 14.자 포승
읍의 사실조회회신서가 접수되었음.
4. 목록2 지목은 '대'이나 일부는 목록3 건물 및 제시외 건물의 부지, 도로로, 일부는 밭으로 이용 중임.
5. 목록3 건물의 공부상 존재하는 단층창고(30.41㎡)는 멸실된 것으로 보이므로 실제 소재여부는 별도 확인요함.
6. 제시외1-4 는 평가에서 제외되는 컨테이너 위에 소재하고 있으며, 목록3 건물의 가액에 포함하여 평가되었음. (상세내용 감
정평가서 참조)
7. 목록1,2는 지적도상 맹지이나, 타인소유 토지를 통하여 진출입 가능함.
8. 제시외2-1,2-2는 목록1,2의 인접토지 지상에 소재하는 것으로 보이므로, 취득·사용과 관련하여서는 별도확인 요함.
