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♬ 보령시 토지(임야)경매>2025타경979>주교면 토지(임야)경매>보령시 주교면 은포리 산49 여의주경매
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충남 보령시 주교면 은포리에 소재한 토지(임야)경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경979이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 168,192,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 168,192,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.12.02(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 16,819,200원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경979 (대전지방법원 홍성지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2025.12.02(화) 10:00
진행상태 : 변경 [부동산임의경매] |
대전지방법원 홍성지원 4계
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| 소재지 |
충청남도 보령시 주교면 은포리 산49 |
| 사건번호 |
2025 타경 979
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물건번호 |
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물건용도 |
토지(임야) |
| 감정평가액 |
168,192,000원 |
채권자 |
이OO |
사건접수일 |
2025.04.08 |
| 최저입찰가 |
(100%) 168,192,000원 |
채무자 |
강OO |
개시결정일 |
2025.04.16 |
입찰보증금 |
16,819,200원 |
소유자 |
강OO외 1명 |
배당종기일 |
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| 경매청구금 |
45,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
0회 |
| 경매대상 |
토지매각 |
건물면적 |
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토지면적 |
5,256.00㎡(1,589.94평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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은포리 산49 |
임야 |
5256㎡ (1,589.94평) |
| 제시외건물 |
은포리 산49 |
주택 |
(67.2) 제외
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| 은포리 산49 |
창고 |
(6.7) 제외
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| 은포리 산49 |
화장실 등 |
(3.7) 제외
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2025-12-02
변경
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(100%) 168,192,000원
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1) 위치합니다. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
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1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 주교면 은포리 소재 ""은포제저수지"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
- 기호(1), (2) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""휴경지"" 상태임.
- 기호(3) : 사다리형의 완경사지로서 현황 ""휴경지"" 상태임.
- 기호(4) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 제시외 건물, 제시외 분묘 소재)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
- 기호(1) ~ (3) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함.
- 기호(4) : 본건 남서측으로 폭 약 3 ~ 4m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상
- 기호(1), (2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
- 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
7)공부와의 차이
기호(4) : 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 제시외 건물, 제시외 분묘가 소재함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2016.12.14. 근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2015년2월11일 |
소유권 |
장OO |
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말소
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| 2 |
2016년12월14일 |
근저당권 |
보OO |
156,000,000원 |
말소기준
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| 3 |
2019년10월17일 |
근저당권 |
이OO |
45,000,000원 |
말소
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| 4 |
2025년4월16일 |
임의경매 |
이OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 및 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여
부는 불분명 |
| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
- 제시외 건물 매각 제외
- 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명)
- 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "자연림 등(제시외 건물, 제시외 분묘 소재)"으로 이용 중임
- 남서측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 접함 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
113,575,200원 |
41,352,000원 |
49% |
2.7회 |
| 6개월 |
7건 |
497,514,937원 |
198,842,857원 |
42% |
3.1회 |
| 12개월 |
9건 |
428,593,618원 |
167,838,444원 |
48% |
3회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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