1)위치 및 주위환경
일련번호 1)~3),5),6): 본건은 경상북도 경주시 양남면 석읍리 소재 ""석읍보건진료소"" 북서
측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
일련번호 4),7)~10): 본건은 경주시 하동 소재 ""하동마을"" 서측 근거리에 위치하며, 부근은
캠핑장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1)~3): 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""답(휴경지)""로 이용중입니다.
일련번호 4): 북동측 하향 급경사지대에 사다리형의 토지로서, ""자연림"" 상태입니다.
일련번호 5),6): 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""일부 전(휴경지), 하천 및 도
로"" 등으로 이용중입니다.
일련번호 7): 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""도로 등""으로 이용중입니다.
일련번호 8)~10): 남동측 하향 급경사지대에 부정형의 토지로서, ""자연림"" 상태입니다.
4)인접 도로상태
일련번호 1)~3),9),10): 맹지입니다.
일련번호 4): 북서측으로 폭 약5~6m의 포장도로와 접합니다.
일련번호 5),6): 본건 토지 동측 일부가 폭 2~3m의 포장도로입니다.
일련번호 7): 본건 토지 북서측 일부가 폭 5~6m의 포장도로로서 인접 도로와 연결되어 있습
니다.
일련번호 8): 본건 북동측으로 폭 2m 내외의 농로 개설되어 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1): 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 2),3): 생산관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2015-05-28)<하천법>.
일련번호 4),7): 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>,
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호 5),6): 생산관리지역, 하천, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 하천구역(2015-05-28)<하천법>.
일련번호 8)~10): 보전녹지지역(2015-01-19),가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
본건 ""일련번호 5),6)"" 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""일부 전, 하천 및 도로""
이며, ""일련번호 7)"" 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""도로 등"" 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.12.13. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월15일
소유권
이OO
말소
2
2023년12월13일
근저당권
엠OO
351,600,000원
말소기준
3
2023년12월13일
지상권
엠OO
말소
4
2025년2월27일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 목록1,2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
목록1,2,3은 맹지임.
목록5,6은 공부상 지목이 임야이나 현황 "일부 전, 하천 및 도로"임.
