1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 ""외동농공단지"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 간선도로변으로는 점포, 모텔, 식당 등, 후면으로는 농경지 등으로 형성되어있음.
동측 인근에 외동농공단지가 소재함.
2)교통상황
본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 대중 교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 '휴경지' 임.
4)인접 도로상태
본건 토지는 남서측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 하천구역(2022-05-26)<하천법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
7)공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목이 답이나 현재 휴경지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 없음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.7.21. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년7월21일
소유권
추OO
말소
2
2023년7월21일
근저당권
무OO
211,200,000원
말소기준
3
2023년7월21일
지상권
무OO
말소
4
2024년2월15일
가등기
박OO
말소
5
2025년3월12일
임의경매
무OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수).
매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며, 이를 감안한 금액임. (법정지상권 성립여지 있음)
