1)위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 유성구 학하동 소재 ""학하초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
다가구주택, 근린생활시설, 주상건물 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통
임.
3)형태 및 이용상태
세장형 평지로서, 단독주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
대상물건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m~
10m)(2012-04-06)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(학하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(학하2초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건
별지 ""사진용지""와 같이 화단 및 수목이 소재함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감,
창호 : 새시창호 등 마감임.
2)이용상태
대장상 용도는 단독주택(제2종근린생활시설(사무소), 제1종근린생활시설(소매점), 다가구
주택(6가구)임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비(장애인용), 소방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지 ""지적개황도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재함.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 일부는 내부확인이 곤란하여
외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정
평가하였으며, 별지 ""건물개황도""의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김세환
201호
2023.11.28
2023.11.02
2025.8.8.
50,000,000원 [월]400,000
없음
2023.11.25.~2025.11.24
이하랑
201호
2023.11.28.
없음
황선아
202호
2023.11.14
2023.10.18
2025.7.23.
100,000,000원
없음
2023.11.11.~2025.11.10
최용석
301호
2023.12.27
2023.12.13
2025.7.31.
90,000,000원
없음
2023.12.27.~2025.12.27
양정아
302호
2023.08.01
2023.07.10
2025.7.23.
110,000,000원
없음
2023.07.31.~2025.07.31
임단비
401호
2025.07.31
2023.06.14
2025.7.22.
100,000,000원 [월]300,000
없음
2023.06.14.~2025.06.14
최하영
402호
2023.08.25.
2023.08.28
2025.8.7.
110,000,000원 [월]200,000
없음
2023.08.25.~2025.08.24
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 (토지)2022.6.3 근저당권 설정 (건물)2023.1.13 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년6월3일
소유권
이OO
말소
2
2022년6월3일
근저당권
한OO
476,000,000원
말소기준
3
2022년9월7일
근저당권
한OO
328,800,000원
말소
4
2023년1월13일
근저당권
한OO
216,000,000원
말소
5
2025년7월18일
임의경매
한OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 (토지)2022.6.3 근저당권 설정 (건물)2023.1.13 근저당권]
