1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 덕계초등학교 북측인근에 위치하는 "웅상프라자" 제지하2층 제2호 외 6개호로서 주변은 아파트 및 근린생활시설 등으로 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량 진,출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상15층 건물로서,
외벽 : 몰탈위 페인트칠 및 화강석 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인트칠, 타일 및 인테리어 마감 등
바닥 : 타일 마감 등
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태
운동시설 및 근린생활시설로서
가 : 헬스장 및 사무실
나 : 휴게실
다 : 수영장
라, 마 : 근린생활시설(공실)
바, 사 : 목욕탕 및 사우나
로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 시스템형 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있으며 수영장 및 목욕탕 운영에 필요한 보일러설비, 연수기 및 정수설비, 오버풀탱크설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상복합 건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최은희
지하2층 5호94.98㎡(목록4)
2023.08.11.
2,000,000 [월]280,000
불분명
2023.08.11.~2025.08.10.
매각물건명세 비고
최은희: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.09.05] 유치권자 (주)OOOOOOOO 유치권신고 및 배당요구신청 제출
[2024.09.05] 유치권자 (주)OOOOOOOO 점유 사실 확인서 제출
1. 일괄매각.
2. 감정평가 당시 현황은 헬스장 및 사무실(목록1), 휴게실(목록2), 수영장(목록3), 근린생활시설(목록 4,5, 공실), 목욕탕 및 사
우나(목록6,7)로 이용중인 운동시설 및 근린생활시설임.
3. 수영장(목록3), 목욕탕 및 사우나(목록6,7)는 운영에 필요한 제반설비(정수기 및 연수기설비, 보일러설비, 오버풀 탱크설비,
배관 등)를 갖추고 있음을 감안하여 평가함.
4. 주식회사 대명안전환경개발로부터 2024. 9. 5.자 금 3,583,453,523원(본건을 포함한 웅상프라자상가 지하3층~지상4층 건축물
개선공사대금, 소명자료로 첨부한 울산지방법원 2015차전5025 지급명령에 의하면 금 694,497,300원 및 그 중 금 694,200,000
원에 대한 2015. 8. 13.부터 다 갚는 날까지 연 20%의 비율에 의한 지연손해금으로 위 금액과 차이가 있음)의 유치권신고가
있으나, 그 성립여부는 불분명함, 유치권성립에 대한 소명자료로 울산지방법원 2011카합716 출입금지등가처분 결정 제출함.
