1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양강중학교""에서 북측으로 직선거리 약 80m 지점에
위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이
혼재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역(5호선 ""신정역"")으로부터 약 450m
거리이고, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로(""중앙로"")와 접함.
3)건물의 구조
일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상11층 중 제9층 제903호로서,
(사용승인일 : 2020.06.17.)
외벽: 석재붙임 등 마감.
창호 : 하이새시 창호 등 마감임.
4)이용상태
일련번호(가) 제9층 제903호 : 공부상 오피스텔(방1, 욕실겸화장실1, 주방겸식당 등)임.
※ 본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재 등으로 확인이 곤란하여 내부확인은 생략
하고 집합건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무 진행 시
참고하시기 바람.
5)설비내역
위생설비(급배수 및 급탕설비), 난방설비(도시가스보일러), 냉난방설비(시스템에어컨), 승강기설비, 주차설비(기계식 주차설비), 소방설비(소화전), 방송설비 등이 되어있는
것으로 조사되었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 북측 하향의 완경사 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택의
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 30m의 아스팔트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
신월동 474-12 :도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선, <추가기재>건축가능하나별도협의요함
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
위상아
전부
2020.08.31.
2020.07.28.
256,200,000
있음
2020.08.31.~
주택도시보증공사
전부
2020.08.31
2020.07.28.
2025.7.18.
256,200,000
있음
2020.08.31.~2022.08.15.
매각물건명세 비고
위상아: 임차보증금 256,200,000원 중 12,200,000원은 2022. 8. 15. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 8. 17.임
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 위상아의 임차보증금을 승계함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.06.02. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년8월31일
소유권
허OO
말소
2
2022년11월21일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년6월2일
가압류
주OO
850,000,000원
말소기준
4
2023년6월13일
압류
국
말소
5
2023년9월20일
임차권설정
위OO
256,200,000원
말소
6
2025년4월30일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
토지 을구 1번 지상권설정등기(1992.10.06. 제71505호)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 토지 별도등기 있음
- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권
을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
