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♬ 양천구 다세대,빌라경매>2025타경9978>신월동 다세대,빌라경매>양천구 신월동 62-27 아크로뷰 제4층 제402호 여의주경매
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서울 양천구 신월동 62-27에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경9978이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 175,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 112,000,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2026.03.19(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 11,200,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경9978 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.19(목) 10:00
(입찰 1일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 16계
☎ 02-2192-0055 |
| 소재지 |
서울특별시 양천구 신월동 62-27 아크로뷰 제4층 제402호 |
| 사건번호 |
2025 타경 9978
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
175,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.05.13 |
| 최저입찰가 |
(64%) 112,000,000원 |
채무자 |
김OO |
개시결정일 |
2025.05.13 |
입찰보증금 |
11,200,000원 |
소유자 |
김OO |
배당종기일 |
2025.08.12 |
| 경매청구금 |
208,900,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
18.11㎡(5.48평) |
토지면적 |
11.18㎡(3.38평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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신월동 62-27 |
248.2분의 11.18 |
11.18㎡ (3.38평)
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건물
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신월동 62-27 |
제4층 제402호 철근콘크리트구조 |
18.11㎡ (5.48평)
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2025-12-04
유찰
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(100%) 175,000,000원
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2026-01-29
유찰
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(80%) 140,000,000원
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2026-03-19
진행
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(64%) 112,000,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방1. 화장실1.
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1)위치 및 주위환경
서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택,
다세대주택(도시형생활주택 등), 카센타 등 차량정비업소와 신월중학교, 신화중학교 및 강서
양천교육지원청 등 교육관련기관이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 공동주택으로 주위환경은
보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나, 이용사정은
원할한편은 아님. 북동측 인근의 월정로와, 북측 인근의 화곡로를 운행하는 노선버스 정류장
이 소재하여 이용사정 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건중 제4층 제402호로서 2020.04.28.사용승인 되었음.
필로티형으로 1층에 주차장설치 되었고, 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는
외벽: 석재타일 마감.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4)이용상태
공동주택(도시형생활주택- 단지형다세대)으로 방1, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1,
다용도실 등으로 이용됨. *.(집합건축물대장 용도란 참조)
5)설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및
경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 등 설치되었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평탄한 지반으로 아크로뷰(공동주택-도시형생활주택) 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등
북층으로 노폭 약8M 포장도로에, 동측으로 노폭 약3M 막힌도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합).
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역(2024-05-
01)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군가기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2024-
05-30)(2024.06.04~2025.08.30)임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
2023.09.06.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임13778)에 의거 주택임차
권 설정됨. *. 임차보증금208,900,000원-(등기사항전부증명서 기재내용 참조.)
기 타 : 없음. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 최안나 |
전부 |
2021.10.18. |
2021.09.28. |
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208,900,000
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있음 |
2021.10.18.~ |
| 주택도시보증공사 |
전부 |
2021.10.18. |
2021.09.28. |
2025.7.17. |
208,900,000
|
있음 |
2021.10.18.~2023.12.21. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 최안나의 임차보증금을 승계함. |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023.10.18. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2020년5월25일 |
소유권
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김OO |
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말소
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| 2 |
2022년10월14일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2023년9월8일 |
임차권설정
|
최OO |
208,900,000원 |
인수
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| 4 |
2023년10월18일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 5 |
2025년2월26일 |
압류
|
서OO |
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말소
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| 6 |
2025년5월13일 |
강제경매
|
주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을
포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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