1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근으로
시장, 소규모 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가
등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측 근거리 및 북동측 근거리로 까치산역(2호선, 5호선),
화곡역(5호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 내 제5층 제504호로서,
사용승인일(2021.01.07)
외벽: 벽돌치장 및 석재붙임 마감.
창호: 칼라알루미늄샷시 및 하이샷시창호임.
4)이용상태
다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며,
건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 온수설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 정방형 평지의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제
한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표
면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규
모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역
(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권표건
전부
2021.01.26.
2021.01.26.
262,000,000
있음
2021.02.20.~
주택도시보증공사
전부
2021.01.26.
2021.01.26.
2025.7.23.
262,000,000
있음
2021.02.20.~2023.02.20.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 권표건의 임차보증금을 승계함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.03.15. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월12일
소유권
허OO
말소
2
2021년3월12일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년4월17일
임차권설정
권OO
262,000,000원
인수
4
2024년3월15일
압류
국
말소기준
5
2025년4월24일
강제경매
주OO
말소
6
2025년5월7일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을
포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
