1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제5층 제504호로서,
(사용승인일: 2017-04-14)
외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 평지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 약 6m 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)
(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)
9)공부와의 차이
- 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금170,000,000원
임대차계약일자 : 2019년5월27일
임차권자 : 차민혁
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
차민혁
전부
2019.06.17.
2019.05.28.
170,000,000
있음
2019.06.15.~
주택도시보증공사
전부
2019.06.17.
2019.05.28.
2025.7.28.
170,000,000
있음
2019.06.15.~2021.06.14.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 차민혁의 임차보증금을 승계함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.04.05. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년5월18일
소유권
김OO
말소
2
2022년11월30일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년8월2일
임차권설정
차OO
170,000,000원
인수
4
2024년4월5일
가압류
주OO
1,517,500,000원
말소기준
5
2025년4월28일
강제경매
주OO
말소
6
2025년5월7일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을
포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
