1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 ""성호초등학교"" 북동측에 위치하며,
주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황
대상물건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
3필 일단의 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
북측으로 로폭 약 4m, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 1(추산동 1-21)
일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교
)<교육환경 보호에 관한 법률>.
2) 일련번호 2(추산동 1-22)
일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도
로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구
역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
3) 일련번호 3(추산동 1-23)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상
대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 1~3 토지는 일단의 주거용 건부지로 이용 중이며, 일반건축물대장상 대지면적이
각 토지면적의 총합과 동일한 226㎡으로서, 용도상 불가분의 관계가 인정되는 바, 일단지
로 평가하였습니다.
1)건물의 구조
철골구조 슬라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물로서,
외 벽 : 적벽돌 붙임, 징크판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 등.
창 호 : 스테인레스 및 PVC 창호 입니다.
2)이용상태
1) 지1층 : 근린생활(창고).
2) 1층 : 공부상 사무소 및 주차장 이나, 현황 다가구주택 등으로 이용 중입니다.
3) 2층~4층 : 다가구주택.
3)설비내역
제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 물탱크실, 면적 약 3.6㎡.
5)공부와의 차이
일련번호 4 건물 1층은 공부상 사무소 및 주차장으로 등재되어 있으나, 현황 다가구주택 등
으로 이용 중이며, 지하1층은 근린생활시설로서, 창고로 이용 중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호 4 건물은 등기사항전부증명서상 철골구조이나, 일반건축물대장상 주 구조는 철
골구조, 층별 구조는 철근콘크리트구조이며, 증축 이력이 있는 바, 이를 고려하여 감정평
가 하였습니다.
2) 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및
외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의
내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(주)목원건설(대표자:이광구)
지하전부
2017.02.16.
미상
없음 [월]없음
없음
2017년경부터~
구유진
302호전부
2022.12.26.
미상
2025.7.30.
500만원 [월]30만원
없음
2021년08월01일부터~
박수인(상가건물임대차현황서상)
미상
2020.04.02(상가건물임대차현황서상)
미상
미상(상가건물임대차현황서상:100만원)) [월]미상(상가건물임대차현황서상10만원)
없음
미상(상가건물임대차현황서상:2020.03.25~2022.03.24)
이로겸
301호전부
2021.10.18.
2021.10.18.
2025.7.2.
500만원 [월]33만원
없음
2021. 1.26.~현재
정미승
201호전부(35.3.㎡)
2025.04.14.
2025.04.14.
2025.6.30.
300만원 [월]35만원
없음
2024. 8.19.~2026. 8.18.
진민경
4층(401호)전부
2021.02.01.
미상
2025.7.21.
1억5천만원 [월]없음
없음
2017년7월31일부터~
최영필
101호전부
2022. 5. 16.
2025. 6. 30.
2025.6.30.
4,000만원 [월]20만원
없음
2017. 4.3.~현재
황재찬
102호전부
2025.7.8.
2025.7.8.
2025.7.31.
500만원 [월]40만원
없음
2023.5.8.~
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2014.11.10. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년3월10일
소유권
이OO
말소
2
2014년11월10일
근저당권
마OO
390,000,000원
말소기준
3
2020년2월11일
근저당권
경OO
292,000,000원
말소
4
2025년5월12일
가압류
신OO
90,000,000원
말소
5
2025년5월16일
임의경매
경OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록 4.의 1층은 공부상 사무소 및 주차장으로 되어 있으나, 현황 다가구 주택임. 지하 1층은 근린생활시설로서, 창고로 이용중
임. 등기사항증명서상 철골구조이나, 일반건축물대장상 주 구조는 철골구조, 층별 구조는 철근콘크리트구조이며, 증축 이력이
있는 바 이를 감안하여 평가하였음.
