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♬ 용인시 숙박시설,모텔,호텔,여관경매>2024타경7139>기흥구 숙박시설,모텔,호텔,여관경매>용인시 기흥구 신갈동 64-4 여의주경매
경기 용인시 기흥구 신갈동에 소재한 숙박시설,모텔,호텔,여관경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경7139이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,567,016,800원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,796,911,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.01.20(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 179,691,100원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경7139 (수원지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경7139 숙박시설,모텔,호텔,여관경매
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입찰일 2026.01.20(화) 10:00  (입찰 43일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 수원지방법원 6계
소재지 경기도 용인시 기흥구 신갈동 64-4
사건번호 2024 타경 7139

물건번호

 (1) 물건용도 숙박시설,모텔,호텔,여관
감정평가액 2,567,016,800원  채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOOOO) 사건접수일 2024.06.24
최저입찰가 (70%) 1,796,911,000원 

채무자

 최OO 개시결정일 2024.06.26

입찰보증금

 179,691,100원  소유자 최OO 배당종기일 2024.09.13
경매청구금 692,060,613원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 882.26㎡(266.88평) 토지면적 181.00㎡(54.75평)
법원경매 2024타경7139 숙박시설,모텔,호텔,여관경매
법원경매 2024타경7139 숙박시설,모텔,호텔,여관경매
법원경매 2024타경7139 숙박시설,모텔,호텔,여관경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 신갈동 64-4 대 181㎡ (54.75평)
건물
 신갈동 64-4 1층 계단실 철근콘크리트조 21.34㎡ (6.46평)
신갈동 64-4 2층 숙박시설 철근콘크리트조 117.1㎡ (35.42평)
신갈동 64-4 3층 숙박시설 철근콘크리트조 117.1㎡ (35.42평)
신갈동 64-4 4층 숙박시설 철근콘크리트조 117.1㎡ (35.42평)
신갈동 64-4 5층 숙박시설 철근콘크리트조 117.1㎡ (35.42평)
신갈동 64-4 6층 숙박시설 철근콘크리트조 117.1㎡ (35.42평)
신갈동 64-4 7층 숙박시설 철근콘크리트조 117.1㎡ (35.42평)
신갈동 64-4 8층 숙박시설 철근콘크리트조 89.96㎡ (27.21평)
신갈동 64-4 9층 숙박시설 철근콘크리트조 41.26㎡ (12.48평)
제시외건물 신갈동 64-4 방 27.1 ㎡(8.20평) 포함
 진행   (입찰43일전)  
 2025-12-05 유찰 (100%) 2,567,016,800원 
 2026-01-20 진행 (70%) 1,796,911,000원 
1) 위치합니다. 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈초등학교" 남동측에 위치하고 부근은 주상용 및 상업용건물, 단독주택 및 다세대주택, 아파트 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 주위로 도로가 인접해 있고 서측으로 경부고속도로가 지나며 인근에 버스정류장 및 지하철역(기흥역-수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1-9층 건물로서, 외 벽: 석재마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임.
2)이용상태 1층: 계단실/복도로 이용중임.
2-8층: 생활숙박시설로 이용중임.
9층: 계단실/물탱크실로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 표시한 바와 같이 1동(기호㉠)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
YANFENSHAN 703호 2020.7.10. 1차: 2020.7.6.2차: 2022.7.1. 2024.9.5. 1차:80,000,000,2차:84,000,000
 없음 1차:2020.7.6.~2022.7.5. 2차:2022.7.6.~2024.7.5.
강성호 302호 2020.5.1. 1차: 2020.5.1.2차:2022.4.18. 2024.9.11. 1차:140,000,000,2차:150,000,000
 없음 1차:2020.4.30.~2022.4.29. 2차:2022.4.24.~2024.4.23.
구소현 701호 2021.4.5. 2021.4.6. 2024.7.23. 50,000,000
[월]250,000		 없음 2021.4.3.~2023.4.3.
김근우 202호 2024.7.31. 2021.4.23. 2024.7.17. 170,000,000
 없음 2021.4.17.~2023.4.17.
김두리 402호 2024.06.11
없음
김성수 402호 2024.4.30. 2024.4.1. 2024.7.17. 30,000,000
[월]700,000		 없음 2024.5.15.~2025.5.14.
김용민 303호 2023.3.13. 2023.3.14. 2024.8.2. 100,000,000
 없음 2023.3.11.~2025.3.10.
김용천 602호 2018.7.27 2018.7.27. 2024.7.12. 70,000,000
[월]1차:400,000,2차:450,000		 없음 2018.7.28.~2024.2.27.
김정민 503호 2024.1.24. 2024.7.3. 2024.8.5. 10,000,000
[월]500,000		 없음 2024.1.22.~2025.1.21.
김정홍 301호 2019.07.30
없음
김지환 403호 2023.11.20. 2023.11.19. 2024.8.6. 40,000,000
[월]350,000		 없음 2023.11.18.~2024.11.17.
김진순 203호 2020.3.2. 2022.3.11. 2024.8.16. 1차: 80,000,000,2차: 84,000,000
 없음 1차:2020.2.29.~2022.2.28.2차:2022.3.1.~2024.2.28.
심수정 502호 2021.12.20. 2021.11.8. 2024.7.12. 170,000,000
 없음 2021.12.18.~2023.12.17.
심영민 603호 2022.11.9. 2022.11.9. 2024.7.23. 10,000,000
[월]500,000		 없음 2022.11.9.~2024.11.8.
오철환 601호 2024.5.7. 2024.5.13. 2024.7.23. 20,000,000
[월]450,000		 없음 2024.5.4.~2026.5.3.
오태양 402호 2019.08.14
없음
원정훈 802호 2022.12.20. 2024.7.2. 2024.7.25. 50,000,000
[월]650,000		 없음 2022.12.17.~2023.12.16.
이혜화 501호 2017.10.13. 2024.9.13. 5,000,000
[월]550,000		 없음 2020.03.13.~2022.03.12.
전성훈 401호 2020.12.14. 1차:2020.12.14. 2차:없음 2024.8.16. 1차:30,000,000원,2차:60,000,000원
[월]1차:350,000,2차:200,000		 없음 1차:2020.12.13.~2021.12.12.2차:2022.12.13.~2024.12.12.
전유진 803호 2024.7.3. 2024.7.3. 2024.9.11. 10,000,000
[월]500,000		 없음 2024.5.27.~2025.5.26.
함아림 702호 2023.2.24. 2023.2.24. 2024.7.15. 50,000,000
[월]600,000		 없음 2023.2.1.~2025.1.31.
황상운 201호 2021.5.24. 2021.5.24. 2024.8.14. 70,000,000
[월]200,000		 없음 2021.5.22.~2023.5.22.
황해인 301호 2021.9.28. 2024.7.12. 30,000,000
[월]400,000		 없음 2021.9.26.~2022.9.25.
매각물건명세 비고  강성호:배당요구금액은 보증금 147,000,000원임. 주택임차권등기일은 2024.6.10.임. 김근우:전입신고일자는 주택임차권등기일임. 김성수:주택임차권등기일은 2025.9.26.임.함아림:주택임차권등기일은 2024.7.23.임. 황상운:주택임차권등기일은 2024.5.31.임.
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 [목록1]2015.11.20.근저당권 설정 [목록2]2017.7.21.근저당권]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2015년11월20일 소유권 최OO 말소  
2 2015년11월20일 근저당권 농OO 480,000,000원 말소기준  
3 2017년7월21일 근저당권 농OO 336,000,000원 말소  
4 2023년6월22일 가압류 주OO 510,000,000원 말소  
5 2024년6월26일 임의경매 서OO 말소  
6 2024년7월5일 가압류 서OO 50,517,244원 말소  
7 2025년10월28일 압류 용OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 [목록1]2015.11.20.근저당권 설정 [목록2]2017.7.21.근저당권]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 김OO 말소  
2 2024년7월31일 임차권설정 170,000,000원 인수  
3 2017년6월12일 소유권 최OO 말소  
4 2017년7월21일 근저당권 농OO 480,000,000원 말소기준  
5 2017년7월21일 근저당권 농OO 336,000,000원 말소  
6 2023년6월22일 가압류 주OO 510,000,000원 말소  
7 2024년5월31일 임차권설정 황OO 70,000,000원 말소  
8 2024년6월10일 임차권설정 강OO 147,000,000원 말소  
9 2024년6월26일 임의경매 서OO 말소  
10 2024년7월5일 가압류 서OO 50,517,244원 말소  
11 2024년7월23일 임차권설정 함OO 50,000,000원 말소  
12 2025년9월26일 임차권설정 김OO 30,000,000원 말소  
13 2025년10월28일 압류 용OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 2-1(감정평가서상 ㉠)은 매각에 포함.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 498,600,000원 361,311,998원 60% 2회
6개월 6건 513,333,333원 382,759,998원 64% 1.8회
12개월 11건 9,354,555,471원 13,447,562,635원 65% 2회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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