1)위치 및 주위환경
경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서농초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 임야, 전, 답 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 완경사지로서 답기타로 이용중임.
기호(2) : 부정형 완경사지로서 답기타로 이용중임.
기호(3) : 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1),(2) : 지적상 맹지이나, 북서측으로 비포장 도로를 통하여 진출입 가능함.
기호(3) : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임.
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 임업용산지, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건
대상물건 기호(1),(2) 지상에 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외건물㉠-㉣이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가격을 별지 ‘토지·건물평가명세표’의 비고란에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고 바람.
7)공부와의 차이
----.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 그 밖의 참고사항 : ----.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권순신
통나무주택1층화장실옆방15㎡
2014.10.15.
2024.8.13.
50,000,000
불분명
2014.10.15.~2025.10.15.
박종식
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2004. 7. 23. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2004년7월21일
소유권
김OO
말소
2
1985년9월6일
가등기
이OO
인수
3
2004년7월23일
근저당권
신OO
195,000,000원
말소기준
4
2004년7월23일
지상권
신OO
말소
5
2005년2월1일
근저당권
신OO
14,000,000원
말소
6
2006년8월14일
근저당권
신OO
140,000,000원
말소
7
2006년12월7일
압류
용OO
말소
8
2015년7월14일
압류
용OO
말소
9
2018년5월2일
압류
용OO
말소
10
2024년4월16일
가압류
기OO
82,517,128원
말소
11
2024년4월16일
가압류
기OO
7,568,254원
말소
12
2024년6월28일
임의경매
기OO
말소
13
2024년7월10일
압류
용OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록1.의 갑구 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1985.09.06. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로
위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 가등기권자는 이전 소유자임.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각.
2. 목록1. 제시외 건물(주택 목구조 2층) 및 목록2. 제시외 건물(근린생활시설 파이프조 천막지붕 단층 등)은 매각에서 제외함.
매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가
격임.
3. 목록1, 2 : 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).(용인시 기흥구에서 제출된 사실조회 회신에 따르면
불법전용(건축물)된 부분에 대하여 농지로의 원상복구가 필요함)
