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♬ 광진구 다가구주택경매>2023타경56894>중곡동 다가구주택경매>광진구 중곡동 43-30 여의주경매

서울 광진구 중곡동 43-30에 소재한 다가구주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경56894이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,234,077,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 789,810,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 78,981,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경56894 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.03.16(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울동부지방법원 6계 ☎ 02-2204-2439
소재지	서울특별시 광진구 중곡동 43-30				서울동부지방법원 6계 ☎ 02-2204-2439
사건번호	2023 타경 56894	물건번호	(1)	물건용도	다가구주택
감정평가액	1,234,077,000원	채권자	서OOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOO)	사건접수일	2023.07.31
최저입찰가	(64%) 789,810,000원	채무자	양OO	개시결정일	2023.08.14
입찰보증금	78,981,000원	소유자	양OO	배당종기일	2023.10.31
경매청구금	62,696,770원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	235.14㎡(71.13평)	토지면적	117.70㎡(35.60평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	중곡동 43-30	대	117.7㎡ (35.60평)
건물	중곡동 43-30	1층 주택 철근콘크리트조	65.35㎡ (19.77평)
	중곡동 43-30	2층 주택 철근콘크리트조	65.35㎡ (19.77평)
	중곡동 43-30	3층 주택 철근콘크리트조	35.52㎡ (10.74평)
	중곡동 43-30	지1층 주택 철근콘크리트조	59.32㎡ (17.94평)
제시외건물	중곡동 43-30	다용도실 1층	4.8 ㎡(1.45평) 포함
제시외건물	중곡동 43-30	다용도실 2층	4.8 ㎡(1.45평) 포함

진행	(입찰2일전)

2025-12-08 유찰

(100%) 1,234,077,000원

2026-01-26 유찰

(80%) 987,262,000원

2026-03-16 진행

(64%) 789,810,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교"북서측 인근에 위치하는 토지 및 건물(능동로44길 17-4)로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(5,7호선 군자역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 "가장형"의 토지로서 "주거용" 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로와 접하며 본 도로를 통하여 남측 6m 도로(능동로44길)와 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 "토지건물감정평가명세표" 및 "내부구조도" 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건(사용승인일:1998.05.10)으로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호임. 2)이용상태 다가구용 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 급배수 설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 "토지건물감정평가명세표" 및 "내부구조도" 참조 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건의 내부구조 및 이용상황은 거주자의 비협조로 인해 확인하지 못하여, 외부관찰, 인근 탐문조사 및 일반건축물대장 등에 의거 하였는 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김용대	1층전체65.35㎡	2018.05.14.	2018.05.17.	2023.9.11.	220,000,000	없음	2018.06.11.~현재(배당요구일)
염웅환	B01호46.82㎡	2016.04.07.	2016.03.18.(최초)	2023.9.18.	115,000,000(최후)	없음	2016.03.28.~현재(배당요구일)
유금태	2층전부62.62㎡	2013.12.30.	2013.12.30.(최초)	2023.9.14.	200,000,000(최후)	없음	2013.12.31.~현재(배당요구일)
매각물건명세 비고		염웅환 : 2016.02.20.자 계약서(기간 : 2016.03.28.~2018.03.27. 확정일자 : 2016.03.18. 보증금 : 100,000,000원) 유금태 : 2013.11.19.자 계약서(계약기간 : 2013.12.31.~2015.12.30. 보증금 : 140,000,000 확정일자 : 2013.12.30.)2018.02.21.자 계약서(기간 : 2018.03.27.~2020.03.26. 확정일자 : 2022.03.14. 보증금 : 115,000,000원) 2015.12.31.자 계약서(계약기간 : 2015.12.31.~2017.12.31. 보증금 : 180,000,000 확정일자 : 2016.1.4.) 2017.12.22.자 계약서(계약기간 : 2017.12.30.~2019.12.29. 보증금 : 200,000,000 확정일자 : 2018.1.10.)

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 2013.9.26.근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2012년11월12일	소유권	양OO		말소
2	2013년9월26일	근저당권	중OO	78,000,000원	말소기준
3	2019년12월20일	가압류	주OO	400,000,000원	말소
4	2023년8월14일	임의경매	서OO		말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2013.9.26.근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2012년11월12일	소유권	양OO		말소
2	2013년9월26일	근저당권	중OO	78,000,000원	말소기준
3	2019년12월20일	가압류	주OO	400,000,000원	말소
4	2023년8월14일	임의경매	서OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함(㉠1층 다용도실 판넬및샷시조 4.8㎡, ㉡2층 다용도실 판넬및샷시조 4.8㎡)

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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