1)위치 및 주위환경
기호(1,3,5,6,8-건물포함): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 ""흥해초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
기호(1,3,5,6,8-건물포함): 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""주상용 건부지 등""으로 이용 중입니다.
기호(3,6): 공히 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업용 건부지 등""으로 이용 중입니다.
기호(5): 사다리형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업나지 등""으로 이용 중입니다.
기호(8): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업나지 등""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
기호(1,3): 공히 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 등과 접하고 있습니다.
기호(5,8): 남측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로 등을 등과 접하고 있습니다.(기호(6) 부분과 도로폭이 다소 차이가 납니다.)
기호(6): 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 등, 남측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다.
*상기 도로의 정확한 폭 파악은 지적측량 등이 필요하오니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
기호(3): 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
기호(5): 도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
기호(6,8): 공히 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계
미상입니다.
2)기타
평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
1)건물의 구조
기호(2): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서
주기둥: H-Beam 구조 등
외벽: 사이딩판넬 등
내벽: 인테리어, 벽지, 타일 등
바닥: 에폭시, 장판지, 타일 등
창호: 페어글래스창호, 새시창호 등 입니다.
기호(4): 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
바닥: 콘크리트마감 등
창호: 새시창호 등 입니다.
기호(7): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지, 타일 등
바닥: 장판지, 타일 등
창호: 새시창호 등 입니다.
2)이용상태
기호(2): 근린생활시설, 다가구주택 등으로 이용 중입니다.
기호(4): 창고 등으로 이용 중입니다.
기호(7): 근린생활시설(실제: 1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실 등) 등으로 이용 중입니다.
3)설비내역
기호(2,7): 공히 전체 기준으로 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재관련설비 등이 되어 있습니다.
기호(4): 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
기호(7): 공부상 1층은 ""소매점, 일반음식점"", 2층은 ""소매점 및 여관""으로 기재되어 있으나 실제 ""1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실, 휴게실 등""으로 이용 중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계
미상입니다.
2)기타
평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김미영
목록2205호
2023.08.28.
2023.08.28.
2025.5.9.
30,000,000 [월]50,000
없음
2023.08.25.~2025.08.24.
김영수
목록2202호
2024.04.16.
확정일자받았다고 함
35,000,000 [월]없음
없음
2024.04.14~
박찬영
목록2201호
2024.04.15.
없음
송화진
목록2203호
2023.05.01.
2025.5.26.
50,000,000 [월]300,000
없음
2023.04.20.~
이해운
목록2202호
2024.04.16.
2025.5.7.
35,000,000 [월]100,000
없음
2024.04.14.2026.04.14.
매각물건명세 비고
이해운:모 김영수 2024.04.16. 전입 후 2025.04.17.퇴거 함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.2.15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월16일
소유권
김OO
말소
2
2022년2월15일
근저당권
농OO
2,340,000,000원
말소기준
3
2022년2월15일
지상권
흥OO
말소
4
2024년1월10일
압류
국
말소
5
2024년2월6일
가압류
신OO
38,250,000원
말소
6
2024년3월14일
가압류
경OO
55,209,790원
말소
7
2024년8월20일
근저당권
이OO
30,000,000원
말소
8
2024년8월26일
가압류
남OO
10,000,000원
말소
9
2024년9월6일
가압류
서OO
12,685,809원
말소
10
2024년9월24일
가압류
부OO
7,459,832원
말소
11
2024년12월31일
가압류
주OO
7,723,739원
말소
12
2025년3월6일
압류
포OO
말소
13
2025년3월13일
임의경매
흥OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.2.15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년1월26일
소유권
김OO
말소
2
2022년2월15일
근저당권
농OO
2,340,000,000원
말소기준
3
2023년9월12일
근저당권
이OO
60,000,000원
말소
4
2023년10월31일
압류
포OO
말소
5
2024년2월6일
가압류
신OO
38,250,000원
말소
6
2024년3월14일
가압류
경OO
55,209,790원
말소
7
2024년5월3일
압류
국
말소
8
2024년8월20일
근저당권
이OO
30,000,000원
말소
9
2024년8월26일
가압류
남OO
10,000,000원
말소
10
2024년9월6일
가압류
서OO
12,685,809원
말소
11
2024년9월24일
가압류
부OO
7,459,832원
말소
12
2024년12월31일
가압류
주OO
7,723,739원
말소
13
2025년3월7일
압류
국OO
말소
14
2025년3월13일
임의경매
흥OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.11.05] 채권자의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함
