1)위치 및 주위환경
기호(1,3,5,6,8-건물포함): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 ""흥해초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
기호(1,3,5,6,8-건물포함): 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""주상용 건부지 등""으로 이용 중입니다.
기호(3,6): 공히 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업용 건부지 등""으로 이용 중입니다.
기호(5): 사다리형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업나지 등""으로 이용 중입니다.
기호(8): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업나지 등""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
기호(1,3): 공히 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 등과 접하고 있습니다.
기호(5,8): 남측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로 등을 등과 접하고 있습니다.(기호(6) 부분과 도로폭이 다소 차이가 납니다.)
기호(6): 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 등, 남측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다.
*상기 도로의 정확한 폭 파악은 지적측량 등이 필요하오니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
기호(3): 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
기호(5): 도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
기호(6,8): 공히 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계
미상입니다.
2)기타
평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
1)건물의 구조
기호(2): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서
주기둥: H-Beam 구조 등
외벽: 사이딩판넬 등
내벽: 인테리어, 벽지, 타일 등
바닥: 에폭시, 장판지, 타일 등
창호: 페어글래스창호, 새시창호 등 입니다.
기호(4): 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
바닥: 콘크리트마감 등
창호: 새시창호 등 입니다.
기호(7): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지, 타일 등
바닥: 장판지, 타일 등
창호: 새시창호 등 입니다.
2)이용상태
기호(2): 근린생활시설, 다가구주택 등으로 이용 중입니다.
기호(4): 창고 등으로 이용 중입니다.
기호(7): 근린생활시설(실제: 1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실 등) 등으로 이용 중입니다.
3)설비내역
기호(2,7): 공히 전체 기준으로 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재관련설비 등이 되어 있습니다.
기호(4): 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
기호(7): 공부상 1층은 ""소매점, 일반음식점"", 2층은 ""소매점 및 여관""으로 기재되어 있으나 실제 ""1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실, 휴게실 등""으로 이용 중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계
미상입니다.
2)기타
평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김미경
목록 41층
2011.12.19.
50,000,000 [월]500,000
불분명
2011.12.18.~2013.12.18.
송선호
목록 4
2021.06.28.
불분명
송태훈
목록41층 중일부
2019.02.20.
2019.03.15.
2025.5.13.
10,000,000 [월]500,000
불분명
2019.02.19.~
매각물건명세 비고
김미경:소유자이며 집행관현황조사시 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.
송태훈:사업자등록신청일자는 권리신고서에 의함. 사업등록증 상 개업연월일은 2019.02.20. 이고 집행관 현황조사 상 세무서 발
행 상가건물임대차현황서 미첩됨
