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| 최근본 물건 |
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♬ 거제시 펜션(캠핑장)경매>2025타경21115>하청면 펜션(캠핑장)경매>거제시 하청면 대곡리 469 여의주경매
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경남 거제시 하청면 대곡리에 소재한 펜션(캠핑장)경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경21115이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 635,607,600원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 311,448,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 31,144,800원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경21115 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.16(월) 10:00
(입찰 2일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
창원지방법원 통영지원 5계
☎ 640-8599 |
| 소재지 |
경상남도 거제시 하청면 대곡리 469 |
| 사건번호 |
2025 타경 21115
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
펜션(캠핑장) |
| 감정평가액 |
635,607,600원 |
채권자 |
하OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.03.10 |
| 최저입찰가 |
(49%) 311,448,000원 |
채무자 |
이OO |
개시결정일 |
2025.03.11 |
입찰보증금 |
31,144,800원 |
소유자 |
이OO |
배당종기일 |
2025.10.31 |
| 경매청구금 |
428,991,367원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
166.80㎡(50.46평) |
토지면적 |
1,437.00㎡(434.69평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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대곡리 469 |
전 |
139㎡ (42.05평) |
| 대곡리 470-1 |
대 |
716㎡ (216.59평) |
| 대곡리 470-10 |
주차장 |
195㎡ (58.99평) |
| 대곡리 470-9 |
도로 |
106㎡ (32.07평) |
| 대곡리 470-8 |
도로 |
14㎡ (4.24평) |
| 대곡리 470-2 |
대 |
267㎡ (80.77평) |
건물
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대곡리 470-1 1동 |
단층 펜션 경량철골구조 |
108㎡ (32.67평)
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| 대곡리 470-1 1동 |
단층 주택 경량철골구조 |
21.6㎡ (6.53평)
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| 제시외건물 |
대곡리 470-2 |
창고 등 |
12
㎡(3.63평) 포함
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| 대곡리 470-2 |
가추 |
6
㎡(1.82평) 포함
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| 대곡리 470-2 |
창고 |
6
㎡(1.82평) 포함
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| 대곡리 470-2 |
창고 등 |
13.2
㎡(3.99평) 포함
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2025-12-08
유찰
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(100%) 635,607,600원
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2026-01-19
유찰
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(70%) 444,925,000원
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2026-03-16
진행
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(49%) 311,448,000원
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1) 위치합니다. 계획관리지역. 주차장. 간선도로.
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1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 하청면 대곡리 소재 '대곡마을' 내에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 주택, 농경지가 주를 이루며 일부 펜션 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
2)교통상황
본건 토지 또는 인근까지 차량의 출입, 접근이이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호1): 사다리형의 완경사지로 현황은 '주거기타(정원)' 입니다.
기호2): 부정형의 완경사지로 현황은 '다가구주택(펜션)'의 부지 입니다.
기호4): 사다리형의 완경사지로 현황은 '주거기타(주차장)' 입니다.
기호5): 사다리형의 완경사지로 현황은 '도로' 입니다.
기호6): 부정형의 완경사지로 현황은 '주거기타(정원)' 입니다.
기호8): 부정형의 완경사지로 현황은 '단독주택'의 부지 입니다.
4)인접 도로상태
기호1): 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다.
기호2): 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호4): 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호5): 본건이 현황 도로이며 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호6): 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호8): 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약3m~4m 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,4~6,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
7)공부와의 차이
기호1) 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황은 '주거기타(정원)'입니다.
기호6) 토지는 공부상 지목 '도로'이나 현황은 '주거기타(정원)'입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 기호1,2,4,7) 토지상에 소재하는 분해, 조립 및 이동이 가능한 파고라 약12동은 평가에서 제외하였으며 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가하였습니다.
1)건물의 구조
기호3) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층으로
외벽: 시멘트 사이딩 마감.
내벽: 목재 및 타일 마감.
창호: 샷시창호.
기호7) 건물은 연와조 아스팔트싱글지붕 단층으로
외벽: 타일 몰탈페인트 마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감.
창호: 샷시창호.
2)이용상태
기호3): 다가구주택(펜션)로 이용 중입니다.
기호7): 단독주택로 이용 중입니다.
3)설비내역
기호3,7): 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이
기호7) 건물 중 시멘트블록조 스레이트지붕 단독주택 36.3㎡는 현황 ‘멸실’로 평가에서 제외하였습니다.
기호7) 건물은 공부상 '스레이트지붕'이나 현황은 '아스팔트싱글지붕'입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 이영숙 |
대곡3길3 건물전부 |
2024.9.12. |
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2025.5.19. |
200,000,000
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없음 |
2022.2.1.~ |
| 매각물건명세 비고 |
이영숙(점포임차인) : 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 [목록1] 2023.6.20.[근저당권]
[목록2,4,5,6] 2007.2.26.[근저당권]
[목록3] 2021.1.11.[근저당권] 설정
[목록7,8] 2004.5.11.[근저당권]] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2000년12월22일 |
소유권 |
이OO |
|
말소
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| 2 |
2007년2월26일 |
근저당권 |
하OO |
39,000,000원 |
말소기준
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| 3 |
2007년2월26일 |
지상권 |
하OO |
|
말소
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| 4 |
2007년12월14일 |
근저당권 |
하OO |
500,000,000원 |
말소
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| 5 |
2024년9월27일 |
근저당권 |
이OO |
398,500,000원 |
말소
|
|
| 6 |
2024년12월11일 |
가압류 |
경OO |
13,756,000원 |
말소
|
|
| 7 |
2025년2월21일 |
가압류 |
우OO |
12,018,510원 |
말소
|
|
| 8 |
2025년3월11일 |
임의경매 |
하OO |
|
말소
|
|
|
|
건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 [목록1] 2023.6.20.[근저당권]
[목록2,4,5,6] 2007.2.26.[근저당권]
[목록3] 2021.1.11.[근저당권] 설정
[목록7,8] 2004.5.11.[근저당권]] |
|
|
| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2021년1월8일 |
소유권
|
이OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2021년1월11일 |
근저당권
|
하OO |
500,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2024년12월11일 |
가압류
|
경OO |
13,756,000원 |
말소
|
|
| 4 |
2025년2월21일 |
가압류
|
우OO |
12,018,510원 |
말소
|
|
| 5 |
2025년3월11일 |
임의경매
|
하OO |
|
말소
|
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
-일괄매각.
-[목록1] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 거제시 사실조회 회신서 참조).
-[목록1,6] 현황 주거 기타(정원)임.
-[목록1,2,4,7] 지상 파고라 12동은 매각 제외.
-[목록7] 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함, 공부상 "스레이트지붕"이나 현황은 "아스팔트싱글지붕"임, 일부(시멘트블록
조 스레이트지붕 단독주택 36.3㎡)는 현황 멸실됨.
-[목록3] 다가구주택(펜션), [목록7] 단독주택으로 이용 중임. |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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