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| 최근본 물건 |
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♬ 거제시 주택경매>2025타경21416>사등면 주택경매>거제시 사등면 청곡리 735-3 여의주경매
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경남 거제시 사등면 청곡리에 소재한 주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경21416이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,019,759,600원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 349,777,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 34,977,700원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경21416 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.20(월) 10:00
(입찰 33일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
창원지방법원 통영지원 5계
☎ 640-8599 |
| 소재지 |
경상남도 거제시 사등면 청곡리 735-3 |
| 사건번호 |
2025 타경 21416
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
주택 |
| 감정평가액 |
1,019,759,600원 |
채권자 |
농OOOOOOOOOOO |
사건접수일 |
2025.05.20 |
| 최저입찰가 |
(34%) 349,777,000원 |
채무자 |
한OO |
개시결정일 |
2025.05.21 |
입찰보증금 |
34,977,700원 |
소유자 |
한OO |
배당종기일 |
2025.07.31 |
| 경매청구금 |
521,168,495원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
3회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
92.12㎡(27.87평) |
토지면적 |
3,915.00㎡(1,184.29평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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청곡리 735-3 |
임야 |
32㎡ (9.68평) |
| 청곡리 735-1 |
목장용지 |
1970㎡ (595.93평) |
| 청곡리 735-4 |
도로 |
443㎡ (134.01평) |
| 청곡리 735-10 |
임야 |
281㎡ (85.00평) |
| 청곡리 735-14 |
도로 |
27㎡ (8.17평) |
| 청곡리 735-16 |
대 |
48㎡ (14.52평) |
| 청곡리 735-17 |
도로 |
12㎡ (3.63평) |
| 청곡리 735-18 |
대 |
417㎡ (126.14평) |
| 청곡리 735-19 |
임야 |
685㎡ (207.21평) |
건물
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청곡리 735-16 주1동 |
단층 단독주택 경량철골구조 |
85.32㎡ (25.81평)
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| 제시외건물 |
청곡리 735-1 |
창고 |
2.4
㎡(0.73평) 포함
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| 청곡리 735-1 |
제시외 수목 |
포함
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| 청곡리 735-18 |
다용도실 |
4.4
㎡(1.33평) 포함
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2025-12-08
유찰
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(100%) 1,019,759,600원
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2026-01-19
유찰
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(70%) 713,832,000원
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2026-03-16
유찰
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(49%) 499,682,000원
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2026-04-20
진행
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(34%) 349,777,000원
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1) 위치합니다. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 판넬지붕.
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1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 청포마을 남측 인근에 위치하며, 주위는
주택 및 농경지 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
본건 1)토지는 부정형 완경사, 토지임야 상태이며,
2)토지는 사다리 완경사, 주거기타 상태이며,
3)토지는 부정형 완경사, 도로로 이용중이며,
4)토지는 사다리 완경사, 토지임야 상태이며,
5)토지는 사다리 완경사, 도로로 이용중이며,
6),8)토지는 2필1단, 부정형 완경사, 주거용으로 이용중이며,
7)토지는 부정형 완경사, 도로로 이용중이며,
9)토지는 부정형 완경사, 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태
본건 1),4)토지는 동측으로, 2),6),8)토지는 북측으로 폭 약3~4m의 포장도로와 접하며,
9)토지는 지적도상 맹지로서, 인접지를 이용하여 통행함.
5)토지이용계획 및 제한상태
1),4),9)토지 : 계획관리지역(2015-05-28), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
2),3),5)~8)토지 : 계획관리지역(2015-05-28), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지
개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
1)건물의 구조
10. 경량철골구조 기타지붕 단층건으로,
외벽 : 스톤코트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시창호 마감.
2)이용상태
10. 단독주택으로 이용중임.
(현장조사시 폐문부재로 내부 조사를 못하였는 바, 일반적인 상태를 기준으로
감정평가하였음.
3)설비내역
위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
㉠판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약2.4㎡,
㉡판넬조 판넬지붕 단층(다용도실) 약4.4㎡가 소재함.
5)공부와의 차이
본건 10)건물은 의뢰목록상 거제시 사등면 청곡리 735-16번지상에 소재하나, 실제
735-18번지상에 소재함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
*본건 1),2),4)토지상에 다수의 제시외수목이 소재함.
*본건의 임대관계는 미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 [목록1,3,5]
2017.7.14. 근저당권 [목록2,6,7]
2005.12.5. 근저당권 [목록4,8,9]
2008.12.1. 근저당권 설정 [목록10]
2018.12.31. 근저당권] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
|
|
|
|
말소
|
|
| 2 |
2016년6월16일 |
소유권 |
한OO |
|
말소
|
|
| 3 |
2005년12월5일 |
근저당권 |
농OO |
260,000,000원 |
말소기준
|
|
| 4 |
2005년12월5일 |
지상권 |
거OO |
|
말소
|
|
| 5 |
2015년11월23일 |
근저당권 |
농OO |
143,000,000원 |
말소
|
|
| 6 |
2017년7월14일 |
근저당권 |
농OO |
130,000,000원 |
말소
|
|
| 7 |
2022년2월15일 |
가압류 |
서OO |
8,700,000원 |
말소
|
|
| 8 |
2022년6월20일 |
가압류 |
윤OO |
407,195,386원 |
말소
|
|
| 9 |
2022년11월23일 |
가압류 |
거OO |
27,405,133원 |
말소
|
|
| 10 |
2025년5월21일 |
임의경매 |
농OO |
|
말소
|
|
| 11 |
2025년7월14일 |
가압류 |
유OO |
47,987,978원 |
말소
|
|
|
|
건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 [목록1,3,5]
2017.7.14. 근저당권 [목록2,6,7]
2005.12.5. 근저당권 [목록4,8,9]
2008.12.1. 근저당권 설정 [목록10]
2018.12.31. 근저당권] |
|
|
| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2018년12월24일 |
소유권
|
한OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2018년12월31일 |
근저당권
|
농OO |
260,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2018년12월31일 |
근저당권
|
농OO |
143,000,000원 |
말소
|
|
| 4 |
2018년12월31일 |
근저당권
|
농OO |
130,000,000원 |
말소
|
|
| 5 |
2022년2월15일 |
가압류
|
서OO |
8,700,000원 |
말소
|
|
| 6 |
2022년6월20일 |
가압류
|
윤OO |
407,195,386원 |
말소
|
|
| 7 |
2022년11월23일 |
가압류
|
거OO |
27,405,133원 |
말소
|
|
| 8 |
2025년5월21일 |
임의경매
|
농OO |
|
말소
|
|
| 9 |
2025년7월14일 |
가압류
|
유OO |
47,987,978원 |
말소
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|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
[목록1] 을구 6번 지상권설정등기(2004.10.8. 접수 제43134호, [목록4] 을구 8번 지상권설정등기(2005.12.29. 접수 제59311호),
[목록8,9] 각 을구 1번 지상권설정등기(2005.12.29. 접수 제59311호)가 있으나, 지상권자인 거제축산업협동조합이 2025.11.6.자
로 선순위 지상권말소동의서를 제출함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
-일괄매각. 제시외 건물 2동(감정서상 ㉠,㉡) 및 제시외 수목(감정서상 ⓐ) 각 매각 포함.
-[목록9] 지적도상 맹지로서 인접지를 이용하여 통행함.
-[목록10] 공부상 "청곡리 735-16" 지상에 소재하나, 실제 "청곡리 735-18" 지상에 소재함. |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건) |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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