1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제7층 제701호로서,
(사용승인일 : 2018.11.08)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 가장형 평지로서, 오피스텔, 제2종근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 (독산동 1031-28)
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소
로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물
제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시
확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+
옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권
역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산
주변),도시관리계획 입안중(2022-08-11),도시관리계획 입안중(2023-04-20)(독산지구)임.
일련번호 2 (독산동 1031-29)
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소
로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물
제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시
확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+
옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권
역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산
주변),도시관리계획 입안중(2022-08-11),도시관리계획 입안중(2023-04-20)(독산지구)임.
일련번호 3 (독산동 1031-30)
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소
로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서
울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위
탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관
리구역(2016-11-24)(주요산 주변),도시관리계획 입안중(2022-08-11),도시관리계획 입안중(20
23-04-20)(독산지구)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유해주
전부
2021.10.07
2021.09.03
2024.7.31.
125,000,000
있음
2021.10.07 ~2023.10.06
매각물건명세 비고
유해주:신청채권자이며 주택임차권의 등기일자는 2023.10.19.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.05.03 경매개시결정 설정 등기]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년11월2일
소유권
윤OO
말소
2
2023년10월19일
임차권설정
유OO
125,000,000원
인수
3
2024년5월3일
강제경매
유OO
말소기준
4
2024년7월12일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.10.19. 등기) 있음(임대차보증금
2021.9.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
