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♬ 강서구 단독주택,상가주택경매>2024타경146735 >화곡동 단독주택,상가주택경매>강서구 화곡동 349-24 여의주경매
서울 강서구 화곡동 349-24 에 소재한 단독주택,상가주택 경매 물건을 안내해 드립니다. 2024타경146735 이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다. 2,288,318,100원 이나 1회 유찰최저입찰가는 1,830,654,000원 (감정가 대비 80% )입니다.2026.03.24(화) 10:00
이 물건의 사건번호는 2024타경146735 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
입찰일
2026.03.24(화) 10:00
(입찰 3 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 12계
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 349-24
사건번호 2024 타경 146735
물건번호
(1
물건용도
단독주택,상가주택
감정평가액
2,288,318,100원
채권자
주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
사건접수일
2024.11.29
최저입찰가
(80%) 1,830,654,000원 채무자
김OO
개시결정일
2024.12.10
입찰보증금
183,065,400원
소유자
김OO
배당종기일
2025.09.25
경매청구금
1,814,633,433원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
1회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
458.87㎡(138.81평 )
토지면적
187.70㎡(56.78평 )
목록 주 구조/용도/대지권
토지
화곡동 349-24
대
187.7㎡ (56.78평)
건물
화곡동 349-24
지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조
94.71㎡ (28.65평)
화곡동 349-24
1층 근린생활시설 철근콘크리트구조
108.24㎡ (32.74평)
화곡동 349-24
2층 주택 철근콘크리트구조
98.3㎡ (29.74평)
화곡동 349-24
3층 주택 철근콘크리트구조
97.27㎡ (29.42평)
화곡동 349-24
4층 주택 철근콘크리트구조
48.31㎡ (14.61평)
화곡동 349-24
옥탑1층 철근콘크리트구조
12.04㎡ (3.64평)
제시외건물
화곡동 349-24
주거용
60
㎡(18.15평) 제외
2026-02-03
유찰
(100%) 2,288,318,100 원
2026-03-24
진행
(80%) 1,830,654,000 원
1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "지하철 2호선" 과 "5호선" 까치산역 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택(연립 및 다세대) 및 오피스텔, 단독주택이 밀집하는 주거지대임.6m 의 포장도로 와 접함.제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
-도시가스 에 의한 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고있습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강소정
2층방1칸(206호)
2022.03.18
2022.03.03
2024.12.23.
138,000,000
없음 2022.03.18~2024.03.17
고준아
4층방1칸(402호)
2022.10.25
2022.10.25
2024.12.19.
125,000,000
없음 2022.10.22~2024.10.21
김다솜
방1칸(401호)
2022.05.27
2022.05.06
2024.12.13.
130,000,000원
없음 2022.05.27~2024.05.26
김예지
301호
2022.04.13.
2022.03.14.
2025.1.15.
120,000,000
없음 2022.04.13.~2024.04.12.
김지훈
지하1층방1칸(B02호)
2022.05.25
2022.05.26
2024.12.18.
10,000,000
없음 2022.05.24~2024.12.18.
박지윤
미상
2022.04.01
미상
미상
없음 미상
서영준
202호
2022.05.27.
2022.05.09.
2024.12.27.
135,000,000
없음 2022.05.27~2024-05.26
신강희
302호
2023.09.14
2023.9.14.
2025.9.23.
120,000,000
없음 2023.10.26.~2025.10.25.
신다슬
3층방1칸(306호)
2022.04.28
2022.04.11
2024.12.17.
140,000,000
없음 2022.04.28~2024.04.27
안수미
2층방1칸(203호)
2023.04.11
2023.04.11
2024.12.18.
110,000,000
없음 2023.04.11~2025.04.10
오유라
3층방1칸(305호)
2022.12.23
2023.01.05
2024.12.19.
115,000,000
없음 2023.01.05~2025.01.04
옥도겸
지1층방1칸(B101호)
2022.05.10
2022.05.10
2024.12.17.
5,000,000
없음 2022.05.07~2025.05.06
유호근
2층방1칸(205호)
2022.04.20
2022.03.18
2024.12.23.
130,000,000
없음 2022.04.20~2024.04.19
윤미나
방1칸(404호)
2022.06.16
2022.05.26
2024.12.19.
130,000,000
없음 2022.06.15~2024.06.14
윤승현
405호
2022.09.19.
2022.08.30.
2025.1.17.
110,000,000
없음 2022.09.19.~2024.09.18.
이민희
4층방1칸(406호)
2022.08.08
2022.07.26
2024.12.18.
100,000,000
없음 2022.08.09~2024.08.08
이수빈
303호
2024.02.20.
2024.02.20.
2025.1.8.
65,000,000
없음 2024.02.20.~2026.02.20.
이재규
4층방1칸(403호)
2023.12.29
2023.12.29
2024.12.31.
50,000,000
없음 2023.12.29~2024.12.29
이지성
304호
2023.10.23
2023.9.5.
2025.8.25.
50,000,000
없음 2023.9.25.~2025.9.24
전설애
2층방1칸(204호)
2022.12.23
2022.11.24
2024.12.18.
110,000,000
없음 2022.12.23~2024.12.23
천영미
미상
2023.01.12
미상
미상
없음 미상
매각물건명세 비고 강소정:주택임차권 등기일은 2024.05.21.임
고준아:주택임차권 등기일은 2024.12.13.임
김다솜:주택임차권 등기일은 2024.06.07.임
김예지:주택임차권 등기일은 2024.05.01.임
박지윤:집행관송달 보고서에 의하면 임차부분이 201호로 보임.
서영준:주택임차권 등기일은 2024.12.19.임.
신다슬:주택임차권 등기일은 2024.05.13.임
안수미:주택임차권의 등기일자는 2025.4.28.임
오유라:주택임차권의 등기일자는 2024.12.31.임
옥도겸:주택임차권의 등기일자는 2025.8.14.임
유호근:주택임차권 등기일은 2024.05.01.임
윤미나:주택임차권 등기일은 2024.06.24.임
윤승현:주택임차권 등기일은 2024.10.23.임
이민희:주택임차권의 등기일자는 2024.12.26.임
이재규:주택임차권의 등기일자는 2025.1.9.임
이재규:차임을 35만원으로 기재하였으나 제출한 계약서에 의하면 30만원으로 보임.
전설애:주택임차권의 등기일자는 2024.12.30.임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지 :
2021.4.30.근저당 권 설정 건물 :
2022.2.10.근저당 권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월30일
소유권 김OO
말소
2
2021년4월30일
근저당권 주OO
2,139,820,800원
말소기준
3
2024년7월9일
압류 국
말소
4
2024년12월10일
임의경매 성OO
말소
5
2025년4월29일
압류 강OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지 :
2021.4.30.근저당 권 설정 건물 :
2022.2.10.근저당 권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월10일
소유권
김OO
말소
2
2022년2월10일
근저당권
주OO
2,139,820,800원
말소기준
3
2024년5월1일
임차권설정
유OO
130,000,000원
말소
4
2024년5월1일
임차권설정
김OO
120,000,000원
말소
5
2024년5월13일
임차권설정
신OO
140,000,000원
말소
6
2024년5월21일
임차권설정
강OO
138,000,000원
말소
7
2024년6월7일
임차권설정
김OO
130,000,000원
말소
8
2024년6월24일
임차권설정
윤OO
130,000,000원
말소
9
2024년7월9일
압류
국
말소
10
2024년10월23일
임차권설정
윤OO
110,000,000원
말소
11
2024년12월10일
임의경매
성OO
말소
12
2024년12월13일
임차권설정
고OO
125,000,000원
말소
13
2024년12월19일
임차권설정
서OO
135,000,000원
말소
14
2024년12월26일
임차권설정
이OO
100,000,000원
말소
15
2024년12월30일
임차권설정
전OO
110,000,000원
말소
16
2024년12월31일
임차권설정
오OO
115,000,000원
말소
17
2025년1월3일
압류
강OO
말소
18
2025년1월9일
임차권설정
이OO
50,000,000원
말소
19
2025년1월13일
압류
강OO
말소
20
2025년4월28일
임차권설정
안OO
110,000,000원
말소
21
2025년8월14일
임차권설정
옥OO
5,000,000원
말소
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.04.09] 근저당권자 성OOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO 환급계좌 변경신청서 제출[2025.12.02] 채권자 주OOO OOOOOO 임차권배제신청서 제출일괄매각. 제시외 건물(4층 소재 철근콘크리트조 기타지붕(주거용-주택) 약 60㎡ ) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조).
지하 1층과 1층은 공부상 '근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 확인 불가함(감정평가서 참조).
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건 )
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
