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♬ 강서구 단독주택,상가주택경매>2025타경9064>화곡동 단독주택,상가주택경매>강서구 화곡동 1057-10 여의주경매
서울 강서구 화곡동 1057-10에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경9064이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 3,256,473,580원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,605,179,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 260,517,900원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경9064 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경9064 단독주택,상가주택경매
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법원경매 2025타경9064 단독주택,상가주택경매
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입찰일 2026.03.24(화) 10:00  (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 서울남부지방법원 12계
소재지 서울특별시 강서구 화곡동 1057-10
사건번호 2025 타경 9064

물건번호

 (1) 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 3,256,473,580원  채권자 성OOOOOOOOO 사건접수일 2025.03.11
최저입찰가 (80%) 2,605,179,000원 

채무자

 손OO 개시결정일 2025.03.13

입찰보증금

 260,517,900원  소유자 손OO 배당종기일 2025.06.16
경매청구금 2,590,509,417원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 616.78㎡(186.58평) 토지면적 243.80㎡(73.75평)
법원경매 2025타경9064 단독주택,상가주택경매
법원경매 2025타경9064 단독주택,상가주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 화곡동 1057-10 대 243.8㎡ (73.75평)
건물
 화곡동 1057-10 지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 115.33㎡ (34.89평)
화곡동 1057-10 1층 주택 철근콘크리트구조 115.33㎡ (34.89평)
화곡동 1057-10 2층 주택 철근콘크리트구조 117㎡ (35.39평)
화곡동 1057-10 3층 주택 철근콘크리트구조 117㎡ (35.39평)
화곡동 1057-10 4층 주택 철근콘크리트구조 51.89㎡ (15.70평)
화곡동 1057-10 옥탑1층 철근콘크리트구조 12.69㎡ (3.84평)
제시외건물 화곡동 1057-10 다중주택 15.36 ㎡(4.65평) 포함
화곡동 1057-10 다중주택 18.24 ㎡(5.52평) 포함
화곡동 1057-10 다중주택 18.24 ㎡(5.52평) 포함
화곡동 1057-10 다중주택 15.96 ㎡(4.83평) 포함
화곡동 1057-10 다중주택 12.54 ㎡(3.79평) 포함
화곡동 1057-10 다중주택 7.20 ㎡(2.18평) 포함
 진행   (입찰3일전)  
 2025-12-09 유찰 (100%) 3,256,473,580원 
 2026-02-03 변경 (80%) 2,605,179,000원 
 2026-02-03 유찰 (100%) 3,256,473,580원 
 2026-03-24 진행 (80%) 2,605,179,000원 
1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 '화곡역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 '화곡역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층 지상 4층 건물로서, (사용승인일 : 2023.04.10.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등입니다. 2)이용상태 본건은 단독주택(다중주택)으로 이용 중입니다.
3)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 본건 지상 위에 부합물 및 종물 ㄱ~ㅂ이 소재하는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 대상물건 기호 (가) 중 1층 내 건축물현황도상 '제2종근린생활시설(사무소)'는 현황 '101'호, '102'호, '103'호, '104'호, '105'호 및 복도로 이용 중이며, 4층 내 건축물현황도상 '공동취사장'은 현황 '401'호로 이용 중이며, 4층 내 건축물현황도상 '다중주택 1호'는 현황 '407'호로 이용 중이며, 4층 내 건축물현황도상 보일러실 및 일부 복도는 '406'호의 일부로 이용 중인 바, 경매진행 시 참고바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
강량훈 B02호 2024.7.26. 2024.7.26. 2025.3.26. 10,000,000
[월]300,000		 없음 2024.7.27.~2025.7.26.
강민희 102호 2023.06.07 2023.6.7. 2025.3.31. 50,000,000
[월]350,000		 없음 2023.6.15.~2025.6.14.
고지예 405호 2024.05.07. 2024.04.11. 2025.4.3. 30,000,000
[월]350,000		 없음 2024.05.04.~2026.05.03.
권혁주 203호 2023.6.5. 2023.5.26. 2025.3.25. 110,000,000
 없음 2023.6.12.~2025.6.11.
김다솜 B03호 2023.6.28. 2023.6.21. 2025.3.26. 30,000,000
[월]150,000		 없음 2023.6.26.~
김영지 304호 2023.08.11 2023.07.14. 2025.4.4. 50,000,000
[월]350,000		 없음 2023.08.11.~2025.08.10.
김우영 104호 2024.12.06 2024.12.06. 2025.4.14. 20,000,000
[월]500,000		 없음 2024.12.01.~2026.11.30.
김채원 305호 2023.10.19 2025.3.25. 2025.4.25. 50,000,000
[월]350,000		 없음 2023.10.21.~2025.10.20.
김채현 407호 2024.02.02 2024.02.02. 2025.4.9. 50,000,000
[월]200,000		 없음 2023.06.25.~2025.06.24.
김태성 301호 2023.08.14 2023.8.7. 2025.4.24. 50,000,000
[월]300,000		 없음 2023.8.12.~2025.8.13.
김형준 404호 2023.6.12. 2023.5.16. 2025.3.25. 50,000,000
[월]250,000		 없음 2023.6.12.~2025.6.9.
김효진 403호 2024.01.11 2025.5.7. 2025.5.7. 50,000,000
[월]250,000		 없음 2024.1.1.~2025.12.31.
김희향 306호 2023.8.28. 2023.7.17. 2025.3.26. 110,000,000
 없음 2023.8.26.~2025.8.25.
문혜정 205호 2023.8.11. 2023.8.11. 2025.3.21. 50,000,000
[월]350,000		 없음 2023.8.11.~
박미희 B05호 2024.10.30 2024.10.30. 2025.4.21. 30,000,000
[월]100,000		 없음 2024.10.30.~2026.10.29.
박주하 103호 2023.06.05 2023.6.5. 2025.5.7. 30,000,000
[월]450,000		 없음 2023.6.5.~2025.6.4.
신선미 B01호 2023.08.14. 2023.08.14. 2025.4.7. 10,000,000
[월]400,000		 없음 2023.08.13.~2024.8.12.
신혜림 206호 2023.9.6. 2023.8.18. 2025.3.24. 100,000,000
 없음 2023.9.1.~2025.8.31.
양동우 B04호 2023.6.8. 2023.8.21. 2025.3.26. 50,000,000
[월]50,000		 없음 2023.5.30.~2025.5.29.
양만식 401호 2024.8.14. 2024.8.13. 2025.3.17. 30,000,000
[월]300,000		 없음 2024.8.14.~2026.8.13.
오기현 302호 2023.08.31. 2023.8.31. 2025.3.27. 50,000,000
[월]300,000		 없음 2023.8.31.~2025.8.30.
윤소현 207호 2023.08.11. 2023.08.11. 2025.4.2. 100,000,000
 없음 2023.08.12.~2025.08.11.
윤영석 303호 2023.08.21 2023.6.2. 2025.3.27. 110,000,000
 없음 2032.6.16.~2025.6.15.
이하은 204호 2023.08.28. 2023.08.28. 2025.4.4. 50,000,000
[월]350,000		 없음 2023.08.28.~2025.08.27.
임지수 202호 2023.09.22 2023.9.4. 2025.4.29. 100,000,000
 없음 2023.9.20.~2025.9.19.
장인영 307호 2023.10.26 2023.08.30. 2025.4.2. 100,000,000
 없음 2023.10.26.~2025.10.26.
정아현 402호 2023.05.30 2023.5.16. 2025.3.27. 30,000,000
[월]300,000		 없음 2023.5.30.~2025.5.29.
조수연 105호 2023.05.26 2023.5.26. 2025.5.22. 10,000,000
[월]550,000		 없음 2023.5.31.~2025.5.30.
주민경 201호 2023.09.15 2023.08.14. 2025.4.18. 50,000,000
[월]300,000		 없음 2023.09.15.~2025.09.14.
최유진 406호 2023.05.04. 2023.05.11. 2025.4.3. 30,000,000
[월]350,000		 없음 2023.05.13.~2025.05.12.
하유정 101호 2023.06.12 2023.06.12. 2025.4.2. 20,000,000
[월]500,000		 없음 2023.06.10.~2024.06.09.
매각물건명세 비고  강량훈:주택임차권의 등기일자는 2025.8.26.임 강민희:주택임차권의 등기일자는 2025.7.18.임 권혁주:주택임차권의 등기일자는 2025.8.28.임 김영지:주택임차권의 등기일자는 2025.8.4.임 김형준:주택임차권의 등기일자는 2025.6.18.임 김희향:주택임차권의 등기일자는 2025.6.10.임 박주하:차임을 520,000원으로 기재하였으나 임대차계약서에는 차임이 450,000원으로 기재되어 있음. 신혜림:주택임차권의 등기일자는 2025.7.15.임 임지수:주택임차권의 등기일자는 2025.8.28.임 장인영:주택임차권의 등기일자는 2025.4.23.임 조수연:주택임차권의 등기일자는 2025.6.12.임 조수연:차임을 550,000원으로 기재하였으나 첨부된 계약서에 의하면 550,000원으로 보임. 주민경:주택임차권의 등기일자는 2025.8.22.임
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 토지 : 2022.7.20.근저당 권 설정 건물 : 2023.4.17.근저당 권]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2022년7월20일 소유권 손OO 말소  
2 2022년7월20일 근저당권 성OO 3,072,000,000원 말소기준  
3 2025년3월13일 임의경매 성OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 토지 : 2022.7.20.근저당 권 설정 건물 : 2023.4.17.근저당 권]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2023년4월17일 소유권 손OO 말소  
2 2023년4월17일 근저당권 성OO 3,072,000,000원 말소기준  
3 2025년1월13일 압류 서OO 말소  
4 2025년3월13일 임의경매 성OO 말소  
5 2025년4월23일 임차권설정 장OO 100,000,000원 말소  
6 2025년6월10일 임차권설정 김OO 110,000,000원 말소  
7 2025년6월12일 임차권설정 조OO 10,000,000원 말소  
8 2025년6월18일 임차권설정 김OO 50,000,000원 말소  
9 2025년7월15일 임차권설정 신OO 100,000,000원 말소  
10 2025년7월18일 임차권설정 강OO 50,000,000원 말소  
11 2025년8월4일 임차권설정 김OO 50,000,000원 말소  
12 2025년8월22일 임차권설정 주OO 50,000,000원 말소  
13 2025년8월26일 임차권설정 강OO 10,000,000원 말소  
14 2025년8월28일 임차권설정 임OO 100,000,000원 말소  
15 2025년8월28일 임차권설정 권OO 110,000,000원 말소  
16 2025년10월17일 임차권설정 양OO 50,000,000원 말소  
17 2025년10월29일 임차권설정 신OO 10,000,000원 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(조립식 판넬조(다중 주택 402호) 약 15.36㎡, 조립식 판넬조(다중 주택 403호) 약 18.24㎡, 조립식 판넬 조(다중 주택 404호) 약 18.24㎡, 조립식 판넬조(다중 주택 405호) 약 15.96㎡, 조립식 판넬조(다중 주택 406호) 약 12.54㎡, 조 립식 판넬조(복도 및 보일러실) 약 7.2㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조). 1층 내 건축물현황도상 '제2종근린생활시설(사무소)'는 현황 101호, 102호, 103호, 104호, 105호 및 복도로 이용 중이고, 4층 내 건축물현황도상 '공동취사장'은 현황 401호로 이용 중이며, 4층 내 건축물현황도상 '다중주택 1호'는 407호, 보일러실 및 일부 복도는 406호의 일부로 이용 중임(감정평가서 참조). 일반건축물대장에 위반건축물 표시 있음.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다