1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 기와지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 ""영중초등학교"" 북동측 인근에 위치하는
부동산(토지)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역
이며, 영등포1-2재정비촉진구역 도시환경정비사업조합에서 시행하는 재개발구역임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선
(영등포시장역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호1은 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호2은 정방형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호1은 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호1은 지적도상 맹지이며, 남측인접필지를 통하여 출입이 가능하나, 재개발사업 등으로
인하여 통로가 폐쇄된 상태임.
기호2는 서측으로 광대한면에 접하며, 기호3은 서측으로 세로(불)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부
(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2016-01-14)(영등포
재정비촉진지구 )<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청
도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
기호2
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과
문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>
, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육
지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도
:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2016-01-14)(영등포재정비촉진지구 )<도시재정비
촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비
계획법> 건축선(건축과 문의)임.
기호3
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과
문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위
사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2016-01-14)
(영등포재정비촉진지구 )<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(세부사항 :
서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호1 토지 지상에는 소유자 미상의 미등기 제시외건물(주택)이 소재하며,
등기사항전부증명서상 기호2 토지 지상에는 목조 와즙1층 근린생활시설 29.75㎡,
기호3 토지 지상에는 목조 기와지붕1층 주택29.75㎡ 단독주택이 소재하는 바,
이에 따른 영향을 감안한 단가를 감정평가서 명세표 비고란에 적시하였으며,
법정지상권이 성립될 수 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 영등포1-2재정비촉진구역 도시환경정비사업조합에서 시행하는 재개발구역
으로서, 2024년06월07일 서울특별시영등포구 고시 제2024-66호에 의거 사업시행계획인가
고시가 된 지역으로서, 자세한 사항은 영등포1의2재정비촉진구역 도시환경정비사업조합
(02-2675-7743)에 문의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이다은
미상
2020.07.21.(전입세대확인서)
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
이윤숙
1층전체
2018.3.6.
2018.3.6.
2025.4.26.
85,000,000
불분명
2018.2.26.~
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록.1, 목록.3/ 2023.8.7. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년8월7일
소유권
주OO
말소
2
2024년10월8일
소유권
양OO
말소
3
2023년8월7일
근저당권
하OO
3,000,000,000원
말소기준
4
2023년12월1일
근저당권
주OO
2,880,000,000원
말소
5
2025년4월2일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.31] 채권자 소송대리인 법OOO(OO)OOOOOOOOOOOOOO 청구채권 및 신청이유 변경신청서 제출
일괄매각, 목록.1은 지적도상 맹지이며, 남측인접 필지를 통하여 출입이 가능하나, 재개발사업 등으로 인하여 통로가 폐쇄된 상
태이고 위 지상에는 소유자 미상의 미등기 건물이 소재함(감정평가서 참조).
목록.3의 지상에는 목조 기와지붕1층 주택 29.75㎡이 존재함(감정평가사 참조).
본건의 토지는 영등포1-2 재정비촉진구역(도시정비형 재개발사업)에 위치하며, 2024.5.29. 사업시행계획인가를 득하였음.
재개발사업 진행시 매수인의 조합원의 지위 승계취득 여부와 관련하여, 영등포구는 다음과 같이 회신하였음 - 「도시 및 주거
환경정비법」 제39조에 따라 재개발사업의 조합원은 토지등소유자로 하므로 부동산의 소유권을 취득할 시 원칙적으로 조합원
의 자격을 얻음.(다만, 같은 법 제39조 제1항 각호에 해당하는 때 여러명을 대표하는 1명을 조합원으로 보아야 하며, 제39조
제2항 각호 외의 부분 본문에 해당할 시 조합원의 자격을 취득할 수 없음)본건은 토지만의 매각으로, 건물의 존재로 인하여 감정가에 제한(제한 받는 감정가는 목록.1
786,380,000원임)이 있으나, 재개발사업 진행시 건물 철거가 예상되므로 정상 감정가를 최저매각가격으로 하며, 추후 분양시
건물소유자와 매수인이 공유자가 될 수도 있음.
건물 미철거시 법정지상권 성립은 불분명함.
