1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 소재하는 '경복비즈니스고등학교' 남동측 인근에
소재하며, 주위는 주로 업무시설(오피스텔), 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어
있으며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '가양역'이
소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상15층 건물 내 제15층 제1501호로서,
(사용승인 : 2013.10.28.)
외벽 : 복합판넬마감 등
내벽 : -
창호 : 샷시창호 마감 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남서측으로 광대로(직접 접하는 부분은 소로), 북동측으로 세로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역
별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물
최고높이:건축과문의)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서
교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
도시관리계획 입안중, 건축선(2019-04-03) 임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양신혜
1501호
2022.3.22.
2022.3.22.
2025.7.15.
125,000,000
있음
2022.4.8.~2024.4.8.
매각물건명세 비고
양신혜:신청채권자이며 주택임차권의 등기일자는 2024.5.23.임, 주택임차권등기에는 확정일자가 2023.4.26.로 기재되어 있으나,
제출한 소명자료에 의하면 2022.3.22.로 보임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.2.2.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년4월22일
소유권
성OO
말소
2
2024년2월2일
압류
국OO
말소기준
3
2024년5월23일
임차권설정
양OO
125,000,000원
말소
4
2024년11월29일
압류
국
말소
5
2025년4월22일
강제경매
양OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.5.23. 등기) 있음(임대차보증금
2023.4.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
