1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 <철새홍보관> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 북동측으로 세로(가)에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-08)(삼호1택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도", “사진용지“와 같이 제시외 수목 (ㅁ)(동백나무 외 약 12여주)이 소재하는 바, 경매진행시 정확한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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1)건물의 구조
일련번호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 2010.07.09., 사용승인되었으며, 외벽 : 치장석 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태
일련번호 2 : 다가구주택으로 이용 중임.
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ)~(ㄹ)이 소재하여 일반건축물대장상 건축물현황도면 및 실측에 의거 면적 사정하여 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리, 이용상태 및 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관리상태 및 현상 등을 고려, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 (ㄱ)~(ㄹ)는 본건 건물의 부합물 및 종물로서 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함.
5)공부와의 차이
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6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
