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♬ 금천구 다세대,빌라경매>2025타경9680>독산동 다세대,빌라경매>금천구 독산동 972-32 블루972 제4층 제401호 여의주경매
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서울 금천구 독산동 972-32에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경9680이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 292,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 292,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2026.03.25(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 29,200,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경9680 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.25(수) 10:00
(입찰 2일전)
진행상태 : 재진행 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 3계
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| 소재지 |
서울특별시 금천구 독산동 972-32 블루972 제4층 제401호 |
| 사건번호 |
2025 타경 9680
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
292,000,000원 |
채권자 |
한OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.04.17 |
| 최저입찰가 |
(100%) 292,000,000원 |
채무자 |
이OO |
개시결정일 |
2025.04.28 |
입찰보증금 |
29,200,000원 |
소유자 |
이OO |
배당종기일 |
2025.07.30 |
| 경매청구금 |
323,169,659원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
24.83㎡(7.51평) |
토지면적 |
20.10㎡(6.08평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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독산동 972-32 |
426.7분의 20.1 |
20.1㎡ (6.08평)
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건물
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독산동 972-32 |
제4층 제401호 철근콘크리트구조 |
24.83㎡ (7.51평)
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2025-12-10
유찰
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(100%) 292,000,000원
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2026-02-04
유찰
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(80%) 233,600,000원
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2026-03-25
변경
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(64%) 186,880,000원
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2026-03-25
진행
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(100%) 292,000,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2.
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1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산3동 주민센터"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,다가구주택 등이 소재하는 지대로서 제반 여건은 보통시됨.
2)교통상황
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
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4)인접 도로상태
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5)토지이용계획 및 제한상태
독산동 972-32, 972-55 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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1)위치 및 주위환경
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2)교통상황
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3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 제4층 제401호로서,
외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 내부 인테리어 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)(방2, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생·급배수 설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기 등의 설비가 되어
있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
-
7)인접 도로상태등
-
8)토지이용계획 및 제한상태
-
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 박지희 |
401호 |
2024.05.21. |
미상 |
|
미상
[월]미상 |
없음 |
미상 |
| 이혜영 |
401호 |
2021.11.15. |
2021.10.20. |
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290,000,000
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있음 |
2021.11.15. |
| 한국주택금융공사 |
401호 |
2021.11.15. |
2021.10.20. |
2025.4.17. |
290,000,000
|
있음 |
2021.11.15.~2023.11.14. |
| 매각물건명세 비고 |
한국주택금융공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이혜영(주택임차권등기일은 2023.11.23.임)의 임대차보증금반환채권의 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023.08.29. 가압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2021년11월15일 |
소유권
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이OO |
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말소
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| 2 |
2021년11월15일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2023년8월29일 |
가압류
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주OO |
2,161,000,000원 |
말소기준
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| 4 |
2023년11월23일 |
임차권설정
|
이OO |
290,000,000원 |
말소
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| 5 |
2024년3월22일 |
압류
|
국 |
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말소
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| 6 |
2025년4월28일 |
강제경매
|
한OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
- 집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 등재되어 있음
- 한국주택금융공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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