1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 양평동5가 소재 ""선유도역(9호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주
변은 동류형의 오피스텔, 대단위 아파트단지, 다세대주택, 창고시설 및 로변을 따라 주상용
건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 9호선인 선유도역이 소재하며, 인근에 시내버
스정류장이 소재하여 교통상황 양호임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 내 10층 1001호로서,
사용승인일: 2016.07.29.
외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등.
창호: 하이샷시창호임.
4)이용상태
집합건축물대장 등 관련 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부 확인이 불가하여 실제 이
용상황은 미상임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 온수 및 난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 정방형 평지의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부
지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약15미터, 북동측으로 노폭 약4~5미터, 남서측으로 노폭 약6미터 내외
의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>,
교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)
관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)
<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원
수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변)임.
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이은혜
1001호
2021.10.25.
2021.10.07.
2025.7.1.
296,000,000
있음
2021.10.25.~2023.10.24.
매각물건명세 비고
이은혜 : 이 사건 신청채권자로(주택임차권등기일은 2023.11.03.) 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.07.17. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년10월25일
소유권
임OO
말소
2
2023년11월3일
임차권설정
이OO
296,000,000원
인수
3
2025년7월17일
강제경매
이OO
말소기준
4
2025년9월3일
가압류
하OO
44,307,766원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 296,000,000원, 전입일자 2021.10.25., 확정일자 2021.10.07.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
