1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 궁동 연세중앙교회 동측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동주
택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕으로
외벽 : 벽돌쌓기 등.
창호 : P.V.C샷시 창호 등.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
5)설비내역
엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 완경사 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북동측 및 서측으로 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 2종일반주거지역, 2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대공방어협조구역(위탁
고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군
사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, <추가기재> 건축법 제2조1항제11호나목에
따른 도로(도로일부포함)
9)공부와의 차이
- -
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및
외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시
기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이대원
502호
2020.03.06.
2020.02.27.
269,000,000
있음
2020.03.06.
한국주택금융공사
502호
2020.03.06.
2020.02.27.
2025.7.11.
269,000,000
있음
2020.03.06.~2022.03.05.
매각물건명세 비고
이대원 : 주택임차권등기일은 2024.01.25.임
한국주택금융공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이대원의 임대차보증금반환채권의 승계인이며, 권리신고 및 배당요구
보증금 269,000,000원 중 10,000,000원은 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.09.05.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.11.14. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년3월20일
소유권
임OO
말소
2
2022년11월14일
압류
동OO
말소기준
3
2022년12월9일
약정/금지사항/환매특약
말소
4
2022년12월16일
압류
구OO
말소
5
2023년1월17일
가압류
주OO
338,000,000원
말소
6
2024년1월25일
임차권설정
이OO
269,000,000원
말소
7
2024년4월29일
압류
국
말소
8
2025년7월14일
강제경매
한OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일자 2020.03.06., 확정일자 2020.02.27.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
