1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하며 ""세일중학교"" 남동측 인근에 위치함. 부근은
오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위
환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하1층~지상10층 건물내 제4층 제405호
로서 (사용승인일: 2019.12.18)
외벽: 석재 붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등
4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 오피스텔 및 제1종근린생활시설
및 자동차관련시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 토지 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1,2
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역
별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면
구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인
요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑
등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
GANJARGALGANZORIG
미상
2024.09.03.
미상 [월]미상
있음
미상
MAAMAASOGSOOTUUL
미상
2024.09.03.
미상 [월]미상
있음
미상
이주진
405호
2022.09.14.
2022.08.16.
166,000,000
있음
2022.09.14.
한국주택금융공사
405호
2022.09.14.
2022.08.16.
2025.8.18.
166,000,000
있음
2022.09.14.~2024.09.13.
매각물건명세 비고
한국주택금융공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이주진(주택임차권등기일은 2024.06.17.)의 임대차보증금반환채권의
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.08.19. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년2월24일
소유권
박OO
말소
2
2022년11월22일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년6월17일
임차권설정
이OO
166,000,000원
인수
4
2025년8월19일
강제경매
한OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 166,000,000원, 전입일자 2022.09.14., 확정일자 2022.08.16.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
