1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""한국국토정보공사 파주지사"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
대상물건(1)은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 ""근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
대상물건(1) 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
대상물건(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
1)건물의 구조
대상건물 일련번호 2-가 일반철골구조 경량철골구조지붕 2층 건으로서,
외 벽 : 메탈판넬 마감 등,
내 벽 : 석고보드 붙임, 몰탈위 페인트, 일부 인테리어 마감 등,
창 호 : 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
2)이용상태
대상 일련번호 2-가는 ‘근린생활시설’ 등으로 이용중임.
1층 : 근린생활시설
2층 : 사무실
3)설비내역
대상물건은 기본적인 전기설비 및 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물
대상 후첨 ""건물개황도 및 내부구조도"" 및 ""사진용지""와 같이 부합물 및 종물(㉠)이 소재는바,경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
공경진
2024.10.31
5,000,000 [월]200,000
없음
2024.10.29.~ 2027.10.29
박정우
2023.08.02
20,000,000 [월]1,300,000
없음
2023.06.30.~ 2025.06.30
서창건설(주)(김태원)
2층
2020.10.16
있음
2020.09.01 ~2025.08.31
송창국
1층전부
30,000,000 [월]1,600,000
2024.2. ~2026.2.
장기문
201호
2023.04.05
없음
진하이엔씨(주)(김종만)
2022.09.05
[월]250,000
없음
2022.08.15.~ 2024.08.14
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.07.08 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년7월8일
소유권
송OO
말소
2
2022년7월8일
근저당권
파OO
792,000,000원
말소기준
3
2023년1월9일
근저당권
국
59,328,940원
말소
4
2024년11월18일
압류
파OO
말소
5
2024년12월26일
근저당권
차OO
57,600,000원
말소
6
2025년1월15일
가압류
경OO
16,220,000원
말소
7
2025년2월10일
임의경매
파OO
말소
8
2025년7월28일
가압류
주OO
198,878,711원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.07.08 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년7월8일
소유권
송OO
말소
2
2022년7월8일
근저당권
파OO
792,000,000원
말소기준
3
2023년1월9일
근저당권
국
59,328,940원
말소
4
2024년11월18일
압류
파OO
말소
5
2024년12월26일
근저당권
차OO
57,600,000원
말소
6
2025년1월15일
가압류
경OO
16,220,000원
말소
7
2025년2월10일
임의경매
파OO
말소
8
2025년7월28일
가압류
주OO
198,878,711원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물(창고) 포함. 근린생활시설로 이용중이며 1층 임차인(상호명: four seasons)에 의하면 임차기간은 임차인
이 연장을 원할 경우 계속 연장해준다는 조건이라고 함(현황조사서 참조)
