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♬ 서구 다가구주택경매>2025타경31490>비산동 다가구주택경매>서구 비산동 471-13 여의주경매
대구 서구 비산동 471-13에 소재한 다가구주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경31490이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 354,559,800원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 121,613,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2026.03.12(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 12,161,300원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경31490 (대구지방법원 대구서부지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경31490 다가구주택경매
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입찰일 2026.03.12(목) 10:00  진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 대구지방법원 대구서부지원 6계
☎ 053)570-2296
소재지 대구광역시 서구 비산동 471-13
사건번호 2025 타경 31490

물건번호

 (1) 물건용도 다가구주택
감정평가액 354,559,800원  채권자 강OO 사건접수일 2025.07.02
최저입찰가 (34%) 121,613,000원 

채무자

 주OOOOOOOOOO 개시결정일 2025.07.04

입찰보증금

 12,161,300원  소유자 주OOOOOOOOOO 배당종기일 2025.10.10
경매청구금 80,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 4회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 345.19㎡(104.42평) 토지면적 162.00㎡(49.01평)
법원경매 2025타경31490 다가구주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 비산동 471-13 대 162㎡ (49.01평)
건물
 비산동 471-13 1층 다가구주택 시멘트 108.66㎡ (32.87평)
비산동 471-13 2층 다가구주택 시멘트 100.87㎡ (30.51평)
비산동 471-13 3층 다가구주택 시멘트 99.26㎡ (30.03평)
제시외건물 비산동 471-13 다용도실 1.4 ㎡(0.42평) 포함
비산동 471-13 다용도실 4.1 ㎡(1.24평) 포함
비산동 471-13 다용도실 5.3 ㎡(1.60평) 포함
비산동 471-13 다용도실 7.8 ㎡(2.36평) 포함
비산동 471-13 다용도실 8 ㎡(2.42평) 포함
비산동 471-13 다용도실 9.8 ㎡(2.96평) 포함
 진행    
 2025-12-11 유찰 (100%) 354,559,800원 
 2026-01-15 유찰 (70%) 248,191,000원 
 2026-02-12 유찰 (49%) 173,733,000원 
 2026-03-12 유찰 (34%) 121,613,000원 
1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 스라브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 비산동에 소재하는 ""비산6동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""주거용건부지"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 약2-3m 포장도로가 형성되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주 거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍 니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 없음.
1)건물의 구조 2-(가): 시멘트벽돌조 스라브지붕 3층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 1995.08.25.)
외벽: 외장 타일, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 비닐장판지, 타일 등 마감 창호: 목재 및 알미늄 샷시창호 등임.
2)이용상태 2-(가): 단독주택 3)설비내역 2-(가): 급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
강혜원 301호 2018.09.10 2018.08.24 2025.7.23. 80,000,000
 있음 2018.09.10~
대구도시개발공사(102호입주자이기옥) 102호 2021.11.01 2021.11.01 2025.8.7. 80,000,000
 있음 2021.11.04~
백승민 302호 2020.02.07 2025.10.02 2025.10.2. 1,000,000
[월]200,000		 있음 2022.12.30~2025.12.30
신정숙 101호 2018.12.26 2018.12.26 2025.8.14. 35,000,000
 있음 2018.12.26~2020.12.25
이기옥 102호 2021.11.01. 8000만원
 있음
이순자 2007.03.21.
있음
전동근 201호 2022.06.23 2022.06.23 2025.8.18. 45,000,000
[월]100,000		 있음 2022.04.27~2024.04.27
정대화 202호 2025.10.27.
없음
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2025.07.07. 경매개시결정 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2017년11월21일 소유권 주OO 말소  
2 2025년7월7일 강제경매 강OO 말소기준  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2025.07.07. 경매개시결정 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2017년11월21일 소유권 주OO 말소  
2 2024년5월23일 임차권설정 전OO 45,000,000원 인수  
3 2024년5월23일 임차권설정 신OO 10,000,000원 인수  
4 2024년11월25일 임차권설정 강OO 80,000,000원 인수  
5 2025년7월7일 강제경매 강OO 말소기준  
6 2025년9월26일 임차권설정 대OO 80,000,000원 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 25번, 26번, 28번, 29번 주택임차권 등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
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