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♬ 남구 근린시설,상가경매>2025타경32777>월산동 근린시설,상가경매>남구 월산동 1015-15 여의주경매
광주 남구 월산동 1015-15에 소재한 근린시설,상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경32777이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,251,535,400원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,260,860,000원(감정가 대비 56%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 126,086,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경32777 (광주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경32777 근린시설,상가경매
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입찰일 2026.04.16(목) 10:00  (입찰 26일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] 광주지방법원 3계
☎ 062-239-1605
소재지 광주광역시 남구 월산동 1015-15
사건번호 2025 타경 32777

물건번호

 (1) 물건용도 근린시설,상가
감정평가액 2,251,535,400원  채권자 목OOOOOOOOO 사건접수일 2025.05.13
최저입찰가 (56%) 1,260,860,000원 

채무자

 김OO 개시결정일 2025.05.15

입찰보증금

 126,086,000원  소유자 김OO 배당종기일 2025.08.07
경매청구금 211,183,103원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 1,022.97㎡(309.45평) 토지면적 389.30㎡(117.76평)
법원경매 2025타경32777 근린시설,상가경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 월산동 1015-15 대 389.3㎡ (117.76평)
건물
 월산동 1015-15 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 144.85㎡ (43.82평)
월산동 1015-15 2층 사무소 철근콘크리트조 168.86㎡ (51.08평)
월산동 1015-15 3층 병원 철근콘크리트조 168.86㎡ (51.08평)
월산동 1015-15 4층 병원 철근콘크리트조 168.86㎡ (51.08평)
월산동 1015-15 5층 병원 철근콘크리트조 168.86㎡ (51.08평)
월산동 1015-15 지하실 병원 철근콘크리트조 175.68㎡ (53.14평)
제시외건물 월산동 1015-15 다용도실 27 ㎡(8.17평) 포함
 진행   (입찰26일전)  
 2025-12-11 유찰 (100%) 2,251,535,400원 
 2026-01-22 유찰 (70%) 1,576,075,000원 
 2026-03-05 변경 (56%) 1,260,860,000원 
 2026-04-16 진행 (56%) 1,260,860,000원 
1) 위치합니다. 준주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 남구 월산동 소재 '월산5동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 인근에 근린상가, 주택등이 소재한 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건은 교통수단 이용은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 세장형토지로서, 등고 평탄하며, ""상업용부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건은 북동측으로 왕복8차선의 아스팔트포장도로와 보도블럭 인도가 개설되어있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 준주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>임.
6)제시목록 외의 물건 --
7)공부와의 차이 --
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 일련번호(2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층/지하1층 건물로서, 외 벽 : 세라믹타일마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅 + 인테리어공사중 중지됨, 바 닥 : 콘크리트 마감, 칭 호 : 새시창호임.
2)이용상태 대상물건 일련번호(2) 1층 ""휴게음식점(공실), 2층 ""사무소(일부 공실)"", 3층~5층, 지하층 ""병원(공실)""로 이용하고있음.
3)설비내역 일련번호(2)는 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있으며, 2층에는 시스템에 의한 냉.온풍설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "" 지적 및 건물개황도"" 참조.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
(재)미체원한방병원,조양식 2015.10.22
있음
㈜아이엠와이,백정임 2024.05.10
없음
백정임 1층전부 2021.03.02. 2024.11.11 2025.08.07. 25,000,000
[월]월 2,000,000		 있음 2023.07.01.~현재
양동발 2층주선(ㄱ)부분 미전입 3,000,000
[월]월150,000		 있음
매각물건명세 비고  (재)미체원한방병원,조양식: 상가건물임대차 현황서(24.11.11.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 15.10.22., 건물명: (995.9700㎡), 임대차기간: 15.10.21.~16.10.20. 보증금: 100,000,000, 차임: 월8,800,000 (주)아이엠와이,백정임: 상가건물임대차 현황서(24.11.11.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 24.05.10., 건물명: (85.0000㎡), 임대차기간: 24.05.01.~26.04.30. 백정임: 상가건물임대차 현황서(24.11.11.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 2,000,000 백정임: 상가건물임대차 현황서(24.11.11.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 1,500,000
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2021.09.17. 근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2017년10월31일 소유권 김OO 말소  
2 2021년9월17일 (1)근저당권설정 목OO 600,000,000원 말소기준  
3 2021년9월17일 (2)근저당권설정 장OO 840,000,000원 말소  
4 2022년8월12일 근저당권 목OO 240,000,000원 말소  
5 2023년12월7일 압류 남OO 말소  
6 2025년5월15일 임의경매 목OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2021.09.17. 근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2017년10월31일 소유권 김OO 말소  
2 2021년9월17일 (1)근저당권설정 목OO 600,000,000원 말소기준  
3 2021년9월17일 (2)근저당권설정 장OO 840,000,000원 말소  
4 2022년8월12일 근저당권 목OO 240,000,000원 말소  
5 2025년5월15일 임의경매 목OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 1층 "휴게음식점(공실), 2층 "사무소(일부 공실)", 3층~5층,지하층 "병원(공실)"로 이용하고 있음.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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