여의주경매 김대표 블로그

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♬ 서구 상가경매>2025타경32891>치평동 상가경매>서구 치평동 1222-2 7층701호 여의주경매

광주 서구 치평동 1222-2에 소재한 상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경32891이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 263,000,000원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 117,824,000원(감정가 대비 45%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 11,782,400원입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경32891 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.04.16(목) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 3계 ☎ 062-239-1605
소재지	광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층701호				광주지방법원 3계 ☎ 062-239-1605
사건번호	2025 타경 32891	물건번호	(1)	물건용도	상가
감정평가액	263,000,000원	채권자	광OOOOOOOOO	사건접수일	2025.05.23
최저입찰가	(45%) 117,824,000원	채무자	홍OO	개시결정일	2025.05.26
입찰보증금	11,782,400원	소유자	홍OO	배당종기일	2025.08.18
경매청구금	182,973,551원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	138.70㎡(41.96평)	토지면적	37.79㎡(11.43평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	치평동 1222-2	531.8분의 32.11	32.11㎡ (9.71평)
대지권	치평동 1222-2	531.8분의 5.68	5.68㎡ (1.72평)
건물	치평동 1222-2	7층701호 철근콘크리트조	117.84㎡ (35.65평)
건물	치평동 1222-2	7층702호 철근콘크리트조	20.86㎡ (6.31평)

진행	(입찰30일전)

2025-12-11 유찰

(100%) 263,000,000원

2026-01-22 유찰

(70%) 184,100,000원

2026-03-05 유찰

(56%) 147,280,000원

2026-04-16 진행

(45%) 117,824,000원

1) 위치합니다. 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 광주광역시 서구 치평동 소재 '광주가정법원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무시설 등이 주를 이루는 중심상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 시내 간선도로 인근으로 일반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 기호가,나) 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층 지상7층 건물내 제7층 제701호, 제702호로서, 외벽 : 돌붙임, 드라이비트, 강화유리 등 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 바닥 : 타일, 데코타일 등 창호 : 강화유리 및 새시창호 등임. 4)이용상태 기호가)공부상 용도는 일반음식점 및 유흥주점이며, 마사지(골든타이아로마)시설로 이용중임. 기호나)공부상 용도는 일반음식점으로 기호(가)와 함께 마사지(골든타이아로마)시설의 일부 (화장실 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 주차설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지의 상업용건부지임. 7)인접 도로상태등 폭 약 10미터, 15미터 정도의 아스팔트포장도로에 2면이 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김봉수		2025.02.03.				없음
변한승		2021.11.17.				있음
주식회사파인즈홀딩스,윤완중		2023.07.21.				없음
주식회사한신산업,김동민		2021.06.24.				있음
매각물건명세 비고		변한승: 상가건물임대차 현황서(25.05.29.자 서광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 21.11.17., 건물명: 7층 702호(16.5000㎡), 임대차기간: 21.10.20.~22.10.20. 주식회사 파인즈홀딩스,윤완중: 상가건물임대차 현황서(25.05.29.자 서광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 23.07.21., 건물명: 7층 701호(15.0000㎡), 임대차기간: 23.07.01.~24.07.01. 주식회사 한신산업,김동민: 상가건물임대차 현황서(25.05.29.자 서광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 21.06.24., 건물명: 지구빌딩 7층 702호(33.0580㎡), 임대차기간: 21.06.05.~23.06.05.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022.10.28. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2024년4월15일	소유권	홍OO		말소
2	2022년10월28일	근저당권	광OO	168,000,000원	말소기준
3	2024년4월15일	근저당권	광OO	40,800,000원	말소
4	2024년10월2일	근저당권	유OO	30,000,000원	말소
5	2024년12월30일	가압류	농OO	7,543,206원	말소
6	2025년4월11일	압류	국OO		말소
7	2025년5월26일	임의경매	광OO		말소
8	2025년6월25일	가압류	광OO	2,387,730원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -목록1. 공부상 용도는 일반음식점 및 유흥주점이며, 마사지(골든타이아로마)시설로 이용중임. -목록2. 공부상 용도는 일반음식점으로 목록1.과 함께 마사지(골든타이아로마)시설의 일부(화장실 등)로 이용중임. -현황조사서에 의하면 소유자 홍근식이 골든타이아로마로 701호 702호 호수구분없이 사용중이라고 함.(현황조사서 참조)

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)

근린상가

입찰일
2012-06-11

충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 513 대영한아름아파트 109동 2층 202호
건물: 58.50㎡(17.70평) 토지: 41.65㎡(12.60평)

감정가 35,000,000원
(1회,70%) 최저가 24,500,000원

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다