1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 ""대구안일초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 등의 접근은 가능하고, 본건 북측으로 반야월로, 남측으로 안심로 및 대구
도시철도1호선이 통과하고 있으며, 대중교통상황ㆍ교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반
교통사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태
자체지면 평탄하게 조성한 자루형의 토지로서, ""단독주택 부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건은 자루형의 토지로서 본건 남측 진입로를 통하여 남측으로 폭 약 8미터 내외의
포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구안일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역
<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과
문의바람,지적재조사사업 완료(토지정보과).
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대사항 : 미상임.
2) 기 타 :
① 본건 북동측 인접지(동소 841-23번지)는 기준시점 현재 ""국""소유로서 그 중 일부를
본건과 경계구분 없이 ""마당, 화단 등""으로 사용중인 것으로 판단되니, 경매 참여시
참고하시기 바랍니다.
② 본건 토지상에 식재되어 있는 수목(석류나무 외)은 일반적인 거래관행 등을 고려하여
토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
③ 본건 토지의 지적경계는 현장목측, 위성사진, 기타자료에 의거하여 확인하였으며,
정확한 토지의 지적경계는 측량을 필요로 하니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조
시멘트벽돌조 슬라브지붕 3층 건물로서
(사용승인일: 1994.12.15)
- 외 벽 : 외장타일, 세멘몰탈위페인팅 등 마감
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감
- 바 닥 : 장판지, 바닥재, 타일 등 마감
- 창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태
공부상 용도는 단독주택(4가구)이며, 실제 5가구 구조의 주택임.
- 1 층 : 단독주택(2가구) (101호, 102호)
- 2 층 : 단독주택(2가구) (201호, 202호)
- 3 층 : 단독주택(1가구) (301호)
3)설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스공급시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
""지적 및 건물개황도"" 참조.
5)공부와의 차이
공부상 단독주택(4가구)이나, 실제 5가구 구조의 단독주택임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 :
① 본건 건물에 부합된 옥탑, 차양(비가림시설)은 본건 건물에 포함하여 평가하였으니,
경매진행시 참고하시기 바랍니다.
② 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인
실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인
하시기 바랍니다.
③ 본건 건물의 2층 202호(기준시점 현재 공실로 추정됨) 방(작은방)부분에 누수현상이
있는 것으로 조사되는 바, 경매참여자는 건물의 누수여부 및 상태 등을 확인하시기
바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
바기로바엘레나테무로브나
2018.12.24.
없음
손영철
1층서쪽
1994.12.06.
2025.8.25.
5,000,000 [월]250,000
있음
2020.04.01.부터2026.03.31.까지
이동호
2층201호
2020.08.05.
2025.08.12.
2025.8.12.
45,000,000
없음
2020.07.31.부터2026.07.30.까지
정승훈
1층안쪽방
2016.6.15.
있음
정홍기
1층동쪽
2016.6.15.
2025.8.22.
3,000,000 [월]260,000
있음
2016.06.15.부터현재까지
매각물건명세 비고
정승훈:임차인 정홍기의 자
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년6월22일
소유권
송OO
말소
2
2018년6월14일
근저당권
반OO
78,000,000원
말소기준
3
2025년6월11일
가압류
신OO
6,382,646원
말소
4
2025년6월12일
강제경매
우OO
말소
5
2025년8월5일
가압류
주OO
11,448,598원
말소
6
2025년10월20일
압류
동OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년6월22일
소유권
송OO
말소
2
2018년6월14일
근저당권
반OO
78,000,000원
말소기준
3
2024년1월31일
가압류
바OO
150,000,000원
말소
4
2025년6월11일
가압류
신OO
6,382,646원
말소
5
2025년6월12일
강제경매
우OO
말소
6
2025년8월5일
가압류
주OO
11,448,598원
말소
7
2025년10월20일
압류
동OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함, 2층 202호 작은방 부분에 누수현상 있음, 북동측 인접지(동소 841-23번지)는 기준시점 현재 '국'
소유로서 그 중 일부를 본건과 경계구분없이 '마당, 화단 등'으로 사용중
