1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 ""원월교"" 서측 인근 ""38호국도"" 남측에 위
치하고 있는 부동산(주택)이며, 주위는 국도주변 농경지,과수원,주택,창고시설, 임야 등으로
형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
2)교통상황
본건 토지(기호1,3)는 일단지로서 차량 접근 가능하며,인근으로 국도가 통과하고 있어 교통
상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건 토지(기호1,3)는 일단지로서 형태는 부정형이며, 인근 지세는 대체로 평탄하며,주택 건
부지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태
본건 토지(기호1,3)는 남측으로 로폭 약3~4m도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,3토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건
1※기호1토지 일부에 이동식구조인 컨테이너구조(사무실,약18㎡)가 소재하고 있음.
7)공부와의 차이
없 음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
""건물감정평가요항표"" 참조
1)건물의 구조
본건 건물(기호2)은 2023.10.26자로 사용승인 되었으며,일반목구조 기와지붕 2층 단독주택
으로서
외벽: 연와벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창
2)이용상태
본건 건물은 단독주택으로 이용하고 있음
1층: 방2,거실,주방/식당,화장실2,보일러실,다용도실,현관,내부계단 등.
2층: 방1,거실,화장실,내부계단 등
3)설비내역
난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
㉠: 철재기둥 아크릴지붕, 차양겸 비가림막(하부 목재데크설치), 약25.5㎡(1층 소재)
㉡: 철재기둥 아크릴지붕, 차양겸 비가림막(하부 목재데크설치), 약8㎡(1층 소재)
5)공부와의 차이
본건 건물 1층의 면적은 공부상 122.4㎡ 이나 현황 실측면적은 120㎡임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
전체 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임재복
전부(2층방4칸)181.1㎡
2025.04.09.
무
2025.5.30.
30,000,000 [월]1,000,000
없음
2025.02.01.부터2026.12.30.까지
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.11.10.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년11월10일
소유권
조OO
말소
2
2023년11월10일
근저당권
제OO
288,000,000원
말소기준
3
2024년11월20일
근저당권
이OO
150,000,000원
말소
4
2025년2월10일
가압류
서OO
300,000,000원
말소
5
2025년4월30일
가압류
신OO
294,910,158원
말소
6
2025년5월20일
임의경매
제OO
말소
7
2025년7월29일
가압류
하OO
6,039,241원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2.목록1,3토지는 2필지 일단지이며, 조경수가 식재되어 있으며, 조경수는 독립적인 경제적 가치가 크지 않아
거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가.
3.목록2(건물) 건물1층 면적은 공부상 122.4㎡이나 현황 120㎡이며, 실측면적으로 평가함.
4.목록1지상에 매각대상 아닌 컨테이너구조(사무실, 약 18㎡)가 있음.
5.가스저장탱크는 가스 공급업자 소유임이 탱크 외부에 표시되어 있음(매각대상에서 제외).
