1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 제천시 화산동 소재 ""제천교육지원청(교육체험실)"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있는 후면 상가지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북서측으로 의림대로가 통과하는 등 제반 교통사정은 대체로 편리함.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일반상업지역(2021-06-04),방화지구(2021-06-04),시가지경관지구,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(2021-06-04)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지구획정리사업지구(2021-06-04)(완료)<토지구획정리사업>,중점경관관리구역(중심시가지)
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(1): 시멘벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1981.12.03, 1983.08.02 증축)
외벽 : 치장벽돌, 대리석 및 판넬 마감
내벽 : 인테리어 및 타일, 벽지도배 등 마감
창호 : 샷시창호임.
기호(3): 시멘트블록구조 평슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일:2001.09.11)
외벽: 치장벽돌 몰탈위페인팅
내벽: 벽지도배 등 마감
창호: 샷시창호임.
2)이용상태
기호(1) : (1,2층)유흥음식점 및(지층)창고, (부속건물)화장실로 이용 중임.
기호(3) : 주택으로 이용 중임.
3)설비내역
기호(1,3) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물 개황도, 사진용지"" 와 같이 제시외 건물[기호(ㄱ)벽돌조스라브지붕 2층 주택]이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있는바, 제한받는 상태의 가격을 별도 명기하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이
본건중(기호1) 지층은 공부상 ""점포"" 이나 현황 창고이며, 부속건물은 ""창고"" 이나 화장실로 이용 중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
구정우
2022.12.30
없음
김대희
2024.06.03
없음
신승일
전체점유
2018.03.06
없음
2018.02.23~현재
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2014.3.5.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년6월2일
소유권
김OO
말소
2
2020년6월2일
소유권
김OO
말소
3
2014년3월5일
근저당권
매OO
456,000,000원
말소기준
4
2024년11월29일
가압류
주OO
36,000,000원
말소
5
2025년4월3일
임의경매
매OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2014.3.5.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년6월2일
소유권
김OO
말소
2
2020년6월2일
소유권
김OO
말소
3
2014년3월5일
근저당권
매OO
456,000,000원
말소기준
4
2024년11월29일
가압류
주OO
36,000,000원
말소
5
2025년4월3일
임의경매
매OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.09.03] 유치권자 신OO 취소서(유치권에 의한 권리신고) 제출
[2025.08.01] 채권자 매OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2025.06.30] 유치권자 신OO 유치권에 의한 권리신고 제출
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록2지상에 소재하는 마당포장, 담장, 조경수 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가.
3. 목록(1,3)은 내외부 대폭 수리한 상태로서 현상 등을 고려하여 관찰감가.4. 목록2지상에 매각대상 아닌 이동이 용이한 샌드위치판넬조 판넬지붕(창고)이 소재.
5. 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되는 광고간판, 출입구조물 등 영업시설 소재.
6. 목록1의 지층은 공부상 "점포"이나 현황 "창고"이며, 부속건물은 "창고"이나 "화장실"로 이용.
7. 2025.6.30. 신승일로부터 유치권신고접수. 2025.8.1.매포신용협동조합(신청채권자)으로부터 유치권배제신청서 접수.2025.9.3.
신승일로부터 유치권신고 취소서면 제출.
8.현황조사 보고서에 의하면 목록3은 직원숙소로 사용중임.
