1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "해운대구 보건소" 남서측 인근에 위치하는 "피렌체오피스텔" 2층 201호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도보로 약 15분 거리에 도시철도2호선 "장산역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상22층 건물
(사용승인일: 2012.08.20.) 내 2층 201호 전유면적: 183.45㎡)로서,
·외벽 : 화강석 및 치장석 붙임 등 마감,
·창호 : 시스템 창호임.
4)이용상태
공부상 2층 201호 1개호로 등재되어 있으나, 현황은 7개호로 구분되어 있음.
- 현칭 제201-1호 (상호: JEANS CAKE - 제과점)
- 현칭 제201-2호 (상호: 이룸컴퍼니 - 사무실)
- 현칭 제201-3호 (상호: 퀸 - 옷가계)
- 현칭 제201-4호 (상호: 인테리어 Bitsol)
- 현칭 제201-5호 (상호: PATEK - 옷가계)
- 현칭 제201-6호 (상호: 예담 - 옷가계)
- 현칭 제201-7호 (현황 공실)
5)설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
북서하향 완경사지대 내 지반 조성한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>근린상업용지임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대사항: 미상임.
2) 기 타
①본건은 공부상 2층 201호로 등재되어 있고 북서측 좌동순환로402번길 기준하여 2층에 소재하나, 북서측도로와 남동측도로와의 북서하향 완경사의 경사차이로 인하여 남동측 광대로 기준 1층에 소재하여 본건 상가에 출입하고 있습니다.
②본건은 관련공부 및 건축물현황도에 의하면 인접호와 경계구분되어 한 개의 호로 등재되고 표기되어 있으나, 후첨‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 7개호로 구분하여 각각 이용되고 있는 것으로 조사되었으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강진우
201호중shop-10,11(23.33㎡)
2019.08.05.
2025.01.24.
2025.2.12.
10,000,000 [월]400,000
없음
2019.08.05.~현재(묵시적갱신)
김원채
피렌체상가동201호전부
2021.01.06.
[월]200,000
없음
2020.01.06.~2022.07.07.
박명숙
201호중shop-12(11.66㎡)
2024.11.10.
2025.01.23.
2025.2.11.
3,000,000 [월]300,000
없음
2024.09.11.~2026.09.11.
박영주
201호일부
2022.03.02.
2022.03.02.
10,000,000 [월]800,000
없음
2022.03.01.~2024.02.28.
박은영
201호일부(건물서편,전면호
2021.11.15.
2025.01.23.
2025.3.25.
30,000,000 [월]1,000,000(부가세별도)
없음
2021.11.30.~현재(묵시적갱신)
박재은
201-1호전체19.8㎡
2024.06.28.
2025.01.24.
2025.3.20.
10,000,000 [월]700,000
없음
2024.06.25.~2026.06.24
우숙경
상가201호전부
2022.11.15.
5,000,000 [월]300,000
없음
2022.10.14.~2023.10.13.
이동숙
201호중shop-5,6(22.7㎡)
2024.09.20.
2024.09.20.
2025.2.12.
10,000,000 [월]400,000
없음
2024.09.26.~2026.10.25.
하제흥
201호일부(건물서편,전면호실)42.19㎡
2021.11.15.
2025.01.23.
2025.3.25.
30,000,000 [월]1,000,000(부가세별도)
없음
2021.11.30.~현재(묵시적갱신)
홍미혜
201-2호30.6329㎡
2023.02.15.
2025.03.06.
2025.3.20.
10,000,000 [월]650,000(부가세별도)
없음
2023.06.10.~현재(묵시적갱신)
매각물건명세 비고
강진우:상호는 파택
박명숙:상호는 예담
박은영:201호 중 shop-7,8,9 상호: 빛솔
박재은:201호 중 shop-1,2 상호: 잰스케이크
이동숙:상호는 퀸
하제흥:박은영과 공동임차인, 사업자등록신청일은 박은영의 사업자등록신청일임.
홍미혜:201호 중 shop-3,4 상호: 153이룸컴퍼니
