1)위치 및 주위환경
기호[1] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을" 동측 인근에 위치하는
토지로서, 본건 부근은 캠핑장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은 보통
시됨.
기호[2-4] 본건은 경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 "매곡지" 북측 인근에 위치하는
토지로서, 본건 부근은 임야지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
기호[1] 일반적인 교통상황은 보통시됨.
기호[2-4] 일반적인 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태
기호[1] 사다리형 평지로서 현황 잡종지(인접 캠핑장 일부)상태임.
기호[2-4] 부정형 완경사지로서 휴경지(야림)상태임.
4)인접 도로상태
기호[1-4] 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
[1] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소
말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
임.
[2-4] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 :
- 본건 토지 기호[1]은 현황 잡종지 상태(인접 캠핑장 일부)인바, 경매진행시 참고
하시기 바람.
- 본건 토지 기호[2-4]는 귀 제시목록 및 공부상 지목 ‘답’이나, 현 ‘휴경지(야림)’
상태로서 지상에 소재하는 자연생 수목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래
되는 거래관행을 감안하여 토지와 수목을 일괄하여 평가하였음.
- 가격시점 현재 본건 토지 기호[2-4]는 토지 등기사항전부증명서상 소유자가‘정과진’
으로 되어 있으나, 본 평가에서는 귀 법원 요청에 의거 ‘김윤석’으로 기재하였으니
경매 진행시 참고 하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.12.14. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년5월22일
소유권
김OO
말소
2
2023년12월14일
가압류
신OO
21,973,500원
말소기준
3
2024년2월29일
가압류
신OO
9,500,000원
말소
4
2024년10월23일
강제경매
신OO
말소
5
2025년1월20일
가압류
주OO
6,996,617원
말소
6
2025년9월22일
압류
밀OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 잡종상태이며 일부 인접 캠핑장 일부임. 맹지임.
