1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로
형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 서측, 남서측 및 북동측으로 도로와 접하며, 현황 서측, 남서측,
북측 및 동측으로 포장도로가 소재함. (본건 일부 현황 도로 추정부분 포함)
5)토지이용계획 및 제한상태
자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리
닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
- 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이
소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을
종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권
및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이
경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에
별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적
지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가
하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우
이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무
진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량
등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계
측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시
참고하시기 바람.
- 본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여
평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은
전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 해체 및 이동이 용이한 천막 및 잡자재 등이 적재되어 있는 바,
업무 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.1.15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년5월15일
소유권
장OO
말소
2
2020년1월15일
근저당권
밀OO
65,000,000원
말소기준
3
2020년1월15일
지상권
밀OO
말소
4
2021년1월25일
가등기
도OO
말소
5
2022년1월5일
가압류
서OO
48,770,927원
말소
6
2025년3월5일
임의경매
밀OO
말소
7
2025년8월25일
가압류
손OO
22,200,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
제시외 건물(1-1)은 매각 제외하고 제시외 수목(1-2)은 매각포함하며 최저매각가격은 매각제외 한 제시외 건물로 인하여 영향
받는 가격임. 나지등으로 이용중임. 일부는 현황 '도로'로 이용중이고 이를 감안하여 평가하였음. 지상에 해체 및 이동이 용이
한 천만 및 잡자재 등이 적재되어 있음.
