1)위치 및 주위환경
기호 ①은 경상남도 밀양시 무안면 무안리 소재 '밀양무안우체국' 남서측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시
됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '단독주택 건부지' 상태임.
4)인접 도로상태
본건 남동측 및 북동측으로 각각 아스콘 포장도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건
기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로
실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우
토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ①은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 북서측으로 인접한‘경상남도 밀양시
무안면 무안리 758-7번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을
감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에
포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는
지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할
수 있으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
- 기호 ② : 목조 스레이트지붕(현. 샌드위치판넬 지붕) 단층 건으로
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ③ : 블럭조 스레이트지붕 단층 건으로
벽 체 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
2)이용상태
- 기호 ② : '주택' 상태임.
- 기호 ③ : '물치장(창고)' 상태임.
3)설비내역
- 기호 ② : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ③ : 별다른 설비 없음.
4)부합물 및 종물
'토지 감정평가요항표' 참고.
5)공부와의 차이
기호 ②는 제시목록 상 '스레이트지붕' 이나 현황 '샌드위치판넬 지붕' 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전태원
미상
2010.04.15
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
전태원:[목록1, 2]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.6.2. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2010년9월24일
소유권
전OO
말소
2
2016년6월2일
근저당권
부OO
120,000,000원
말소기준
3
2025년3월27일
임의경매
부OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.6.2. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년4월23일
소유권
전OO
말소
2
2016년6월2일
근저당권
부OO
120,000,000원
말소기준
3
2025년3월27일
임의경매
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-3)은 매각 제외하고 최저매각가격은 매각제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록
1] 인접한 ' 경상남도 밀양시 무안면 무안리 758-7번지'에서 본건 일부를 점유하고 있는것으로 추정되는바 이점을 감안하여 평
가함(감정평가서 참조). [목록2]의 목조 스레이트지붕은 '주택' 상태이고 제시목록 상 '스레이트지붕'이나 현황 '샌드위치판넬 지
붕'임(감정평가서 참조). [목록2]의 블럭조 스레이트지붕은 '물치장(창고)' 상태임.
