1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "행현2리마을회관" 남측 인근에 위치하고, 주변지역은 주로 펜션, 카페, 전원주택 및 식당 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근까지 대중버스가 운행되나 운행빈도 등으로 보아 대중교통은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) 서측으로 하향 경사의 토지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 "나지" 및 "전"으로 이용중임. 기호(2),(3) 서측 및 북측으로 하향 경사의 토지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임. 기호(9) 서측 및 북측으로 하향 경사의 토지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, "다가구주택" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함, 기호(2),(3),(9) : 본건 서측으로 노폭 약10미터 ~ 약12미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(2),(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건
"지적 및 건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이
본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "나지" 및 "전"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(4)~(7) 구 조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 및 3층건으로(사용승인일:2011.12.02) 외 벽 : 몰탈위 드라이비트 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 창 호 : 하이새시 창호임. 기호(8) 구 조 : 목구조 목조지붕 2층건으로(사용승인일:2004.02.09) 외 벽 : 목재싸이딩 마감. 내 벽 : 벽지 및 목재판넬 등 실내인테리어 마감. 창 호 : 하이새시 창호임.
2)이용상태
기호(4) 근린생활시설 및 단독주택(펜션)으로 이용중임. 기호(5),(6),(7) 단독주택(펜션)으로 이용중임. 기호(8) 다가구주택(펜션)으로 이용중임. (상세내역은 후첨 "내부구조도" 참조)
3)설비내역
상.하수도시설 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
지적 및 건물 개황도 참조.
5)공부와의 차이
기호(8-나)는 귀 제시목록상 에이동 1층 81.83㎡, 2층 66.91㎡로 되어 있으나, 건축물대장 상에는 비동 1층 81.83㎡, 2층 66.91㎡로 등재 되어있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 2. 10. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년12월7일
소유권
신OO
말소
2
2021년2월10일
근저당권
한OO
900,000,000원
말소기준
3
2023년12월21일
가압류
경OO
34,842,189원
말소
4
2024년9월4일
임의경매
한OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록1-을구 1번 지상권설정등기(2015.7.14.접수 제17014호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 한국자산관리공사가 최고가매수
인이 대금완납시 채권자 명의의 선순위지상권을 말소한다는 2024.9.2.자 말소동의서를 제출함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 지상 일부에 식재된 수목 및 지장물(조경석, 철제계단, 간판, 데크 등)은 토지에 포함하여 평가
3. 목록1 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "나지" 및 "전"임
4. 목록8 건물 중 부동산등기사항증명서상 에이동 1층 81.83㎡, 2층 66.91㎡은 건축물대장상에는 비동 1층 81.83㎡, 2층 66.91
㎡로 등재되어 있음
