1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 문경시 영신동 소재 "신망애육원" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택, 공공시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호1): 북동측 접면도로보다 다소 저지의 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 과수원 및 일부 건물부지로 이용중임. 기호2): 북동측 접면도로보다 다소 저지의 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1),2): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에는 "제시외 건물 ㉠ ~ ㉢ "이 소재하고 있음. (후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김정화
제시외주택
미전입
불분명
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.6.22. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
열 람 용
소유권
이OO
말소
2
2021년6월22일
근저당권
문OO
936,000,000원
말소기준
3
2021년6월22일
지상권
문OO
말소
4
2023년9월6일
근저당권
김OO
850,000,000원
말소
5
2024년1월2일
압류
국
말소
6
2024년1월29일
가압류
농OO
34,587,480원
말소
7
2024년2월5일
가압류
농OO
195,995,718원
말소
8
2024년3월19일
가압류
농OO
17,393,311원
말소
9
2024년6월3일
가압류
신OO
104,550,000원
말소
10
2024년6월10일
가압류
점OO
74,169,580원
말소
11
2024년7월8일
가압류
농OO
19,074,088원
말소
12
2024년11월11일
임의경매
문OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외. 지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.
목록1 과수원 및 일부 건물부지로 이용중임.
목록2 건물부지로 이용중임.
목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(2025.10.22.자 사실조회회신서 참고, 미제출시 보증금 미반환).
