1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은행고등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 각종 신축
근린생활시설 및 대단위 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황
본건 빌딩까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은
무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층건 중 2층 215호 외 4개호로서
외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감등
내벽 : 석고보드 마감등(내부 인테리어 공사중)
창호 : 샷시 창호마감등임.
4)이용상태
기준시점 현재 공부상 의료시설(한방병원)으로서 내부 공사중에 있음.
※ 각호 구분없는 상태로 조사되며 대부분 호별 표식이 없는 상태임.
5)설비내역
건물내 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약12미터 내외, 남동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각
접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m~15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)
<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 포함 2층 전체는 호별구분없이 의료시설(한방병원)으로 인테리어 공사중
이며 본건 5개호도 벽체구분이 정확히 일치하지 않는 상태로서 호별구분없는
상태로 판단됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.05.18. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년5월18일
소유권
송OO
말소
2
2023년5월18일
근저당권
주OO
1,075,200,000원
말소기준
3
2025년3월11일
가압류
서OO
29,782,092원
말소
4
2025년5월1일
임의경매
주OO
말소
5
2025년7월14일
압류
시OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각임. 평가 시점(2025.05.) 기준 공부상 용도가 의료시설(한방병원)로 변경되었으며, 본건 포함 1동 건물 중 2층 전체
에 한방병원 입점 예정임(현황조사보고서 및 감정평가서 참조).
2. 매각대상 호실들 전부 인접할 호실과 벽체(호별) 구분 없이 일체로 이용 중임. 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할
수 있고, 독립성 상실은 일시적이며, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나, 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없
음. 매수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망(별지 2025.06.02.자 감정인 제출 사실조회 회신서 참조).
