1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 ""군자초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(효경빌라 제4층 제401호)로서 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
3)건물의 구조
알.씨조 평슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서,
(사용승인일 : 2001.08.29)
외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감
내벽 : 벽지도배 등 마감
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
JINHUA
전유부분전부
2022.06.27.
있음
박기혁
전유부분전부
2022.06.21.
2021.12.31.
2025.4.30.
150,000,000
있음
2022.03.25.~
매각물건명세 비고
JIN HUA
-임차권자 겸 전세권자 박기혁의 배우자임.
박기혁
-전세권에 기한 경매신청채권자로서 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 임차인으로서의 대항력은 유지되고, 전세금반환
채권과 임차보증금반환채권은 동일채권임.
-전세권에 기한 배당요구일 2025. 4. 30.은 이 사건 경매신청일임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.09.14. 전세권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년5월13일
소유권
조OO
말소
2
2022년9월14일
전세권
박OO
150,000,000원
말소기준
3
2024년5월27일
임차권설정
박OO
150,000,000원
인수
4
2024년8월7일
가압류
주OO
2,014,500,000원
말소
5
2024년8월21일
압류
국
말소
6
2025년5월9일
임의경매
박OO
말소
7
2025년7월25일
압류
하OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 8번 주택임차권 등기(2024.05.27.등기) 있음(임차보증금은 1억 5,000만 원이고, 전입
일자는 2022.06.21.이며 확정일자 부여일은 2021.12.31.임). 위 임차보증금은 을구 순위번호 7번 전세권설정 등기의 전세금과
동일한 채권이며, 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-현황 상 건물 외벽에 "효경빌라"로 표시되어 있음.
-전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.
