1)위치 및 주위환경
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2)교통상황
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3)형태 및 이용상태
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4)인접 도로상태
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5)토지이용계획 및 제한상태
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6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.4.13.자 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월13일
소유권
최OO
말소
2
2021년4월13일
근저당권
김OO
504,000,000원
말소기준
3
2021년4월13일
지상권
김OO
말소
4
2024년10월11일
가압류
생OO
412,719,417원
말소
5
2024년12월23일
임의경매
김OO
말소
6
2025년2월5일
가압류
동OO
376,511,526원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2026.02.03] 채권자 김OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
일괄매각(제시외6-1 관정 포함)
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수).
-관할관서의 사실조회회신에 따르면 목록 1,2,4번에 대하여는 2023.7.4. 농지전용허가(2023-72, 전용목적 : 제1종 근린생활시설
(소매점) 건립)가 있었으나, 미착공상태임.
-휴경지이며, 최저매각가격은 목록2,5,6,7번의 일부가 현황 ‘도로 및 구거’인 점을 감안한 금액임.
-현황조사보고에 따르면 목록1번은 인접지와의 경계에 ‘분묘’가, 목록6번은 지상 및 인접지와의 경계에 ‘통신탑’이 각 소재하며
(이를 위한 분묘기지권이나 법정지상권의 성립 여부는 불명), 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해
서는 측량을 요함.
