1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울산교동리슈빌아파트" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대단지 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
자체 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
서측으로 광대한면, 북측 및 동측으로 소로한면과 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(2024-02-08)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
별첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
1)건물의 구조
일련번호(2): 경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서,
(사용승인일: 2008.04.21),
외벽: 판넬잇기 등,
내벽: 내부 인테리어, 타일붙임 등,
창호: 샷시창호 등.
일련번호(4): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
(사용승인일: 2008.04.21),
벽체: 판넬잇기 등.
2)이용상태
일련번호(2): 근린생활시설(상호: 덕구짬뽕)로 이용 중임.
일련번호(4): 창고시설.
3)설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
- 본건에는 별첨 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ) 등이 소재하여 평가목적에 의거 실측 등을 통하여 개략적으로 면적을 산정하여 평가하였으니, 추후 경매진행시 정확한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
- 본건 토지 지상에는 별첨 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 철거, 이동이 용이한 이동식 저온창고 1동 및 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 확인되었으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이
본건 건물 일련번호(3)은 기준시점 현재 “멸실”된 것으로 확인되었으니 업무진행시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김경미
210.5㎡
2017.04.19.
10,000,000 [월]1,300,000
없음
2017.04.14.~2020.04.13.
유리스코주식회사
2층
2022.06.28.
[월]30,000
없음
2022.06.24.~2024.06.23.
이상호
주식회사점보개발
2층
2021.11.03
[월]30,000
없음
2021.10.14.~2023.10.13.
매각물건명세 비고
김경미:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
유리스코 주식회사:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
이상호:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
주식회사 점보개발:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017. 1. 19. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년1월19일
소유권
김OO
말소
2
2017년1월19일
소유권
김OO
말소
3
2017년1월19일
근저당권
언OO
1,560,000,000원
말소기준
4
2020년3월31일
근저당권
언OO
240,000,000원
말소
5
2024년11월18일
임의경매
언OO
말소
6
2025년5월30일
압류
울OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017. 1. 19. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년1월19일
소유권
김OO
말소
2
2017년1월19일
소유권
김OO
말소
3
2017년1월19일
근저당권
언OO
1,560,000,000원
말소기준
4
2020년3월31일
근저당권
언OO
240,000,000원
말소
5
2024년11월18일
임의경매
언OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 제시외 건물 창고 , 사무실 및 창고 있음.
3. 본건 지상에 이동식 컨테이너박스 1동과 이동식 저온창고(냉장냉동실) 1동 있고, 매각에서 제외.
4. 떡구짬뽕이라는 상호의 중국집으로 영업중임.
5. 목록 4는 창고시설로 이용중임.
