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♬ 삼척시 (삼척근덕더스테이) 다세대,빌라경매>2025타경30174>근덕면 다세대,빌라경매>삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 101동 4층 401호 여의주경매
강원 삼척시 근덕면 맹방해변로에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경30174이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 230,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 112,700,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 11,270,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경30174 (춘천지방법원 강릉지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경30174 다세대,빌라경매
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입찰일 2026.03.23(월) 10:00  (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 춘천지방법원 강릉지원 2계
☎ 033-640-1132
소재지 강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 101동 4층 401호 (삼척근덕더스테이)
사건번호 2025 타경 30174

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 230,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2025.01.10
최저입찰가 (49%) 112,700,000원 

채무자

 신OOOOO OOOO 개시결정일 2025.01.15

입찰보증금

 11,270,000원  소유자 신OOOOO OOOO 배당종기일 2025.04.17
경매청구금 194,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 84.94㎡(25.69평) 토지면적 103.88㎡(31.42평)
법원경매 2025타경30174 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 교가리 389 4155분의 103.875 103.875㎡ (31.42평)
건물
 교가리 389 101동 4층 401호 철근콘크리트구조 84.9387㎡ (25.69평)
 진행   (입찰2일전)  
 2025-12-22 유찰 (100%) 230,000,000원 
 2026-02-02 유찰 (70%) 161,000,000원 
 2026-03-23 진행 (49%) 112,700,000원 
1) 위치합니다. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 방3. 욕실2.
1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 소재 ""근덕중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 공공기관, 농경지 등으로 형성된 면소재지 내 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정 다소 불편함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건 내 4층 401호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : PVC 샷시 이중창.
4)이용상태 도시형생활주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중임.
5)설비내역 위생시설 및 급배수 시설, 승강기시설, 스프링쿨러, 옥내소화전시설, 개별 난방시설 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 평지이며, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8M 포장도로, 북동측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종 일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 역사문화환경보존지역(교가리느티나무).
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차인 점유 중임(보증금 - 1.94억원). 임대차계약일 : 2022. 12. 2일, 점유개시일 : 2022. 12. 30일.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
서석빈 101동401호건물전부 2022.12.30. 2022.12.02. 금194,000,000원
 없음
주택도시보증공사 101동401호건물전부 2022.12.30. 2022.12.02. 2025.3.27. 금194,000,000원
 없음 2022.12.30∼2024.03.11
매각물건명세 비고  서석빈: 2023.09.11.자 주택임차권 등기됨 주택도시보증공사: 주택임차권자 서석빈의 승계인임
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2020.10.06. 근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2020년10월6일 소유권 신OO 말소  
2 2020년10월6일 근저당권 주OO 78,000,000원 말소기준  
3 2022년11월23일 약정/금지사항/환매특약 말소  
4 2023년8월16일 가압류 정OO 239,068,030원 말소  
5 2023년8월28일 가압류 백OO 71,836,690원 말소  
6 2023년8월28일 압류 삼OO 말소  
7 2023년9월11일 임차권설정 서OO 194,000,000원 말소  
8 2023년9월19일 가압류 한OO 8,879,795,100원 말소  
9 2024년1월4일 가압류 오OO 80,120,000원 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 -도시형 생활주택(단지형 연립주택)임
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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