1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 감곡면 주천리 소재 "주천리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택부지로 이용 중임.
기호(3): 부정형의 자연림으로서 주위일대는 북서하향의 급경사지대를 이루고 있으며, 서측하단 일부는 "전"으로 이용되고 있음.
기호(4): 세장형의 토지로서 기호(1)의 진입도로 로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태
기호(1): 서측으로 노폭 2-3M 내외의 포장도로와 접함
기호(3): 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(4) 본건이 3M 내외의 포장도로임
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1):보전관리지역,보전관리지역(2018-12-28)(보전관리지역),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호(3):농림지역(2018-12-28)(농림지역),보전관리지역(2018-12-28)(보전관리지역),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>
기호(4):보전관리지역(2018-12-28)(보전관리지역),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
경량철골구조 기와지붕 단층 건물로서(사용승인일:2015.10.20.)
외벽 : 경량철골위 변색벽돌 노출쌓기
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등
지붕 : 아스팔트 싱글지붕임.
창호 : 샷시창호임.
2)이용상태
단독주택(방2, 거실, 주방, 화장실)으로 이용 중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 유류보일러에의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 물건이 소재함.
5)공부와의 차이
본건 중 기호(2)는 공부상 "경량철골구조 기와지붕" 이나 경량철골위 벽돌노출쌓기 보강 및 아스팔트 싱글지붕으로 개량되었으며, 건물면적 등 전체적으로 동일성이 인정되어 공부를 기준으로 평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.5.2. 근저당권 (목 록 1,2,4) 설정 2019.7.23 근저당권 (목록 3)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2004년11월3일
소유권
송OO
말소
2
2017년5월2일
근저당권
한OO
130,000,000원
말소기준
3
2023년7월7일
근저당권
홍OO
30,000,000원
말소
4
2024년12월11일
강제경매
박OO
말소
5
2025년2월14일
가압류
이OO
85,000,000원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.5.2. 근저당권 (목 록 1,2,4) 설정 2019.7.23 근저당권 (목록 3)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년10월27일
소유권
송OO
말소
2
2017년5월2일
근저당권
한OO
130,000,000원
말소기준
3
2023년7월7일
근저당권
홍OO
30,000,000원
말소
4
2024년12월11일
강제경매
박OO
말소
5
2025년2월14일
가압류
이OO
85,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각
-제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함
-목록 1 지상의 파이프조 비닐하우스 창고 18.9㎡(감정평가서상 ㄹ) 매각 제외
-지상의 컨테이너 평가 및 매각 제외
-목록 2 건물은 공부상 '경량철골구조 기와지붕'이나 '경량철골위 벽돌노출쌓기 보강 및 아스팔트 싱글지붕'으로 개량되었으며,
건물면적 등 전체적으로 동일성이 인정되어 공부를 기준으로 평가함(감정평가서 참조)
